Ситуация с продажей комнаты в коммунальной квартире - ошибки, правовые последствия и потенциальные угрозы в суде

Получилась у меня не очень хорошая ситуация захотела продать комнату в коммунальной квартире понимаю что сама виновата но все же: на словах поставила в известность 2 го собственника о продаже комнаты что продаю предложила выкупить в ответ услышала что денег нет после чего наняла риэлтора и он мне начал искать покупателей нашла быстро и почти сразу вышли на сделку и тут наш риэлтор допустила как уже сейчас мы поняли ошибку мы отправили телеграмму в тот же день 2 му собственнику на право выкупа и в этот же день сделали сделку с новым покупателем будучи уверенными что 2 собственник не будет претендовать так как нет денег вообщим документы лежали в кадастровой палате 1 месяц так как это уведомление вступает в свою только через месяц в течении этого месяца наши соседи прислали письмо что готовы купить комнату наш риэлтора им позвонила хотела выйти на сделку но те ей сказали опять же ро телефону что денег нет на что та сказала что когда будут тогда и звоните в общем месяц прошел а на сделку соседи так и не вышли когда новая покупательница получила документы пришли туда вселить своих детей то увидела жуткую агрессию и поняла что жить там не сможет и тоже решила ее продать отправила телеграмму соседям о продаже но но те письменно не отреагировали но позвонили и опять же сказали что денег нет, и буквально через месяц с и неделю после того как она им послала эту телеграмму соседи подали в суд о расторжении сделки опираясь на то что мы продали комнату тогда когда они хотели это сделать. Но это еще не все наши косяки есть еще один момент по документам мы продали за одну цену а на самом деле дороже но не думайте что я отклоняясь от налогов просто мы там сделали ремонт и те деньги которые мы взяли сверху это буквально за ремонт но в договоре об этом ни слова мы только с покупателем новым сделали расписку что взяли сверху за ремонт дак вот в чем вопрос сделку могут признать не действительной и новым покупателям те соседи вернут деньги те которые написаны в договоре а то что сверху за ремонт должны вернуть мы, но денег у нас нет отдать сразу одной суммой возможности вернуть нет, а новые покупатели говорят, что если одной суммой не вернем подадут на нас в суд о компенсации ущерба, что мы их не предупредили, что у нас такие соседи и что все это время они не могли там жить. Помогите разобраться чего мне стоит опасаться в суде и что мне грозит?