Арендодатель хочет выселить ИП из торгового центра - правомерно ли это и какие права у арендаторов?

Вопрос №3464084 из г. Ульяновск
опубликован 28.02.2014, 14:01

Question

Я являюсь ИП и арендую торговую площадь в торговом центре. Просрочек платежей не было (как и других нарушений договора аренды), договор аренды заключен до января 2015 г. На данный момент меня и еще несколько таких же ИП хотят выселить, т.к. арендодатель нашел одного крупного арендатора, готового занять всю площадь ТЦ. В договоре указано, что арендатор обязан предупредить о расторжении за 14 дней, но у меня есть еще так называемый депозит (т.е. оплачена сумма за месяц вперед). Имеем ли мы право требовать просидеть на арендуемых местах, до окончании сроков депозита? И насколько правомерно наше выселение при условии, что все условия договора со свой стороны мы соблюдали? Так же интересует вопрос - можем ли мы требовать возмещение расходов на съезд и т.д.?

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Геннадий!

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

п.с. надо посмотреть ваш договор.

Гудкова Елена Владимировна · Answer

Добрый день! Требование об освобождении помещения должно быть напарвлено за 14 дней (соответсвенно Вашим условия Договора). Депозит не является основанием для занятия помещения , его Вам просто вернут.

Арендодатель хочет выселить ИП из торгового центра - правомерно ли это и какие права у арендаторов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о сроке оповещения арендатора и страховом депозите в арендном договоре на 12 месяцев.

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Вопросы возмещения страхового депозита и доказательств повреждений в договоре аренды нежилого помещения

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Нарушение условий договора аренды земельного участка - право на отказ от расторжения и требование арендной платы

Досрочное расторжение договора аренды - вопросы и ответы между арендодателем и арендатором

Правомерно ли требование арендодателя разорвать договор в отношении меня и других арендаторов?

Арендодатель требует оплатить депозит и задолженность за аренду после окончания договора

Возможные способы расторжения договора аренды торговой точки по соглашению сторон

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59