Как поступить, если платежки ЖКУ приходят на старого хозяина квартиры?

Уважаемая Наталья !

К сожалению многие Управляющие компании (ООО, ЗАО, ОАО) в нашем государстве знают то, что большинство собственников и нанимателей квартир не знают даже основные нормативные акты, которые регулируют вопросы по оплате за квартплату и за коммунальные услуги в них, вот и пользуются этим.

Какие нужно знать собственникам квартир в многоквартирных жилых домах основыне нормативыне акты ?

ЭТО как минимум:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК).

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

3. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. № 354.

Так, согласно статьи 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 155 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

И конечнго согласно п.14 статьи 155 ЖК, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так что, не оплачивая своевременно в указанном вами случае квартплату и за коммунальные услуги в своей собственной квартире, Вы рисковали уплатить УК еще и пени.

А если УК обратится в суд или к мировому судье о взыскании с вас задолженности по оплате квартплаты и за коммунальные услуги и пени, то суд с вас может взыскать еще и судебные расходы истца, в т.ч. его расходы на услуги юриста или адвоката.

С квитанциями Вы конечно вправе были разбираться, но платить квартплату и за коммунальные услуги Вы обязаны были своевременно.

Удачи Вам.