Вопрос возврата первого платежа за проданный в рассрочку дом при отказе от договора без задатка и санкций

Если вы не подписали предварительный договор.

Вычтите за пользование домом в течении 2-х месяцев остальное верните.Если он не согласен ,пусть в суд обращается ,дело его не очень то,но надо смотреть договор.

Нет не обязаны.возвращать, тк свои обязательства нарушил покупатель.

если Вы получили платеж по договору и отказались от сделки то лучше вернуть деньги.Договора предварительного нет. договаривались только на словах поэтому будет очевиден отказ по Вашей вине.

Поскольку первый платеж был авансовым, то в случае расторжения договора купли-продажи аванс подлежит возврату за исключением убытков, причиненных лицом, по вине которого расторгнут договор. Если у Вас есть доказательства того, что Вы дом передавали для пользования покупателю, то Вы смело можете удержать с аванса денежные средства в сумме, равной арендной плате за наем аналогичного дома на рынке аренды жилья в Вашем населенном пункте. Если несостоявшийся покупатель будет недоволен, он вправе обратиться в суд с иском и попытаться взыскать с Вас удержанную сумму. Полагаю, что такой судебный спор, если Вы тщательно подготовитесь к нему, покупатель проиграет. Удачи Вам.

Николай, даже если в договоре прописано такое правило, покупатель сможет вернуть деньги за минусом штрафа, так как эти деньги будут неосновательным обогащением (договор расторгнут и основания для получения денег у продавца не будет). А нормы о неосновательном обогащении имеют императивный характер, т.е. что бы ни было в договоре прописано, действовать будут нормы ГК, и никак иначе. А что касается представления этих денег (которые продавец захочет оставить себе) в виде штрафа, то по ст. 333 ГК РФ суд уменьшит эту сумму, т.е. оставит штраф в разумном размере, а остальное вернет покупателю. Принцип свободы договора, который прописан в нашем Гражданском кодексе, не очень «свободно» работает на практике.

Не согласен с некоторыми коллегами: платеж нужно вернуть, раз он был предоставлен в счет покупки дома, а дом не продан - покупатель обратится с иском о взыскании неосновательного обогащения. Но и с Вашей стороны возможен такой же встречный иск: проживая в Вашем доме, он сэкономил средства, которые потратил бы на проживание в другом месте. Шансы есть, но лучше если объясните это покупателю и договоритесь вне суда сколько нужно вернуть - сэкономите судебные расходы обоим.

Николай, Вы обязаны вернуть полученные денежные средства потому как отказываетесь от договора. Так же Вы вправе взыскать по договору неоплаченную денежную сумму