И какие риски существуют, если осуществлять эту сделку без помощи риэлторов?

Вопрос №348027 из г. Москва
опубликован 19.05.2006, 15:59

Я слышала, что сейчас такая сделка, как обмен одной квартиры на другую с доплатой формально не существует, что она оформляется как обыкновенная купля-продажа. Так ли это? И какие риски существуют, если осуществлять эту сделку без помощи риэлторов? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Веремеев Игорь Викторович

Адвокат Электросталь, стаж 15 лет

4.9 470 отзывов

В соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Соответсвенно Вы можете заключать договор как мены так и купли продажи. Во втором случае будет больше бумаги. Без риэлторов заключать можно, но тогда Вас могут обмануть. Риэлторы проверяют частоту квартиры. Хотя Вы и сами можете это сделать. Проверить кто там был раньше зарегистрирован куда выбыли и на каком основании. Только желательно проверять с заселения дома. Кроме того, Вы можете доверить данные действия и другим лицам помимо риэлторов.

19.05.2006, 16:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 33 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Лактионов Сергей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

5.0 7 отзывов

Здравствуйте Виктория!

Если Вы являетесь нанимателем жилого помещения, то обмен жилого помещения, предоставленного по договору социального найма возможен. Однако обмен возможен только с согласия наймодателя между нанимателями, проживающими в жилых помещениях по договору социального найма (пп. 4, п. 1, ст. 67 ЖК России).

Если Вы собственник, то улучшение вышеуказанным способом невозможно. Оформление у собственника возможно через мену либо куплю-продажу.

Без знания предмета и помощи специалиста осуществлять улучшение жилищных условий опасно. Но Вы можете самостоятельно проверить историю приобретаемого вами жилья в Росрегистрации, обратившись с заявлением оплатив госпошлину. Данная организация предоставит выписку, которая будет содержать не только технические характеристики но и прошлое квартиры.

22.05.2006, 16:23

Спросить юриста