А если арендовать помещение в стоимость арендной платы входит ли земельный участок.

Уважаемый Виктор Дмитриевич.

Положения о переходе права собственности и других прав содержится в ГК ст. 268-270, Земельном кодексе и ряде подзаконных актов.

Фактически, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 37 Земельного кодекса устанавливает правило, согласно которому при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае когда земельный участок находится в частной собственности решение вопроса о переходе права собственности на земельный участок решается заключением договора купли-продажи зем участка (купчая).

При заключении договора купли-продажи строения, помещения и др. можно включить элемент купчей, однако на практике данный шаг нецелесообразен и лучше составить отдельный договор.

Учитывая вышеизложенное при купли-продажи недвижимости переходит только право пользование земельным участком, на котором находится данное недвижимое имущество. При заключении договора аренды тоже не происходит перехода права собственности на земельный участок.