Возможно ли урегулирование наших платежей законодательно или только путем просьб и договоренностей с ТСЖ?

Добрый день! Наше ООО -собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме со встроенными офисными помещениями, крышной котельной и подземной автостоянкой. Первый подъезд дома (офисный 6-ти этажный центр) расположен на красной линии, имеет охрану, лифты, туалеты. Наше помещение расположено с противоположной стороны дома, на первом этаже и имеет только односторонний заезд с узкой улицы для посещения офиса сотрудниками и клиентами. Внутри здания нет сквозного прохода для нашего помещения (не было предусмотрено конструкцией). Возможно ли отказаться от долевой оплаты за места общего пользования офисного центра (они в разы превышают наши автономные расходы, так как наша площадь значительна)? Готовы оплачивать общие расходы (пропорционально) по содержанию коммуникаций дома -котельную, электросети, водопровод и канализацию, долевое содержание придомовой территории и кап. ремонт здания, но несогласны платить за клининговую компанию в оф.центре, туалетную бумагу и мыло, замену освещения на лестницах и в лифтах автономного бизнес-центра. Возможно ли урегулирование наших платежей законодательно или только путем просьб и договоренностей с ТСЖ? Договор с ТСЖ пока не заключали.