Оформление земельного участка размером 2 га из аренды на 49 лет в собственность - процесс и особенности

Уважаемая Елена! Возможность бесплатного получения в собственность земельного участка в Челябинской области предусмотрена ст. 7 Закона Челябинской области от 28.04.2011 г. № 120-ЗО «О земельных отношениях», а также в иных случаях, установленных федеральными законами, и

1) Законом Челябинской области от 28 апреля 2011 г. № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» (ст. 1),

2) Законом Челябинской области от 28 августа 2003 г. № 174-ЗО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской области».

Кроме того, следует иметь в виду, что пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что в случае, если договор аренды уже заключен, то покупатель здания, строения, сооружения, расположенного на таком участке, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ.

Действительно, согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

При разрешении споров о земле следует разграничивать следующие понятия:

-признание права собственности на земельные участки;

-предоставление земельного участка в собственность.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применение такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным

основаниям права собственности на спорный земельный участок.

Предоставление же земельных участков в собственность производится в административном порядке и при рассмотрении такого спора будет проверяться и оцениваться судом порядок и процедура их предоставления. Решение об отказе в предоставлении земельного участка независимо от целей его получения заявителем может быть обжаловано в суд (глава 25 ГПК РФ, ст. 61 ЗК РФ).

Достаточно подробно обратил Ваше внимание на эти обстоятельства для понимания необходимости серьезной досудебной подготовки судебного спора, связанного с применением законодательства о земле, а также правильным определением предмета и оснований иска с учётом доказательств, отвечающих требованиям их относимости и допустимости (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).