Как отменить свидетельство о праве собственности на садовый дом для получения ипотеки?

Да. Справочку о том, что дома нет берем (БТИ, СТ) - и гасим право собственности на него.

Его нельзя аннулировать. Вы уже зерегистрировали право. Свидетельство в принципе нельзя аннулировать. Это правоподтверждающий документ.

Елена, у Вас есть два варианта:

1) Признать садовый дом пригодным для проживания по решению суда, что соответствует условиям ипотечного кредитования.

2)Снести дом и получить кредит под строительство.

Подробную консультацию можете получить в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.Б.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП).

Соответственно, в случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве.

Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации). Зарегистрированное право не может быть оспорено без привлечения в качестве ответчика правообладателя.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации прав выдается в удостоверение проведенной государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. То есть наличие свидетельства подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование.

Ваш вопрос слегка непонятен: "при оформлении ипотеки столкнулись... а что бы перестроить... необходимо брать ипотеку"

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Эти сведения должны подтверждать существование недвижимого имущества и тот факт, что оно обладает характеристиками, которые позволяют назвать его индивидуально определенной вещью или подтверждают прекращение существование указанного имущества. Таким образом, право на поврежденный (частично разрушенный) объект недвижимости автоматически не прекращается, оно может быть прекращено либо по заявлению собственника, либо в судебном порядке. При этом до момента государственной регистрации прекращения права собственности собственник должен получить разрешение на снос объекта (остатки стен, фундамент и т.д.), осуществить действия по его сносу, снять объект с технического учета, и только после этого на основании решения органов местного самоуправления может быть произведена запись в соответствующий государственный реестр о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта.

Разберите домик, возьмите справку у председателя садоводческого товарищества (либо в администрации муниципального образования), что домик на участке отсутствует. Обратитесь в Росреест и зарегистрируйте прекращение права собственности на садовый домик. Отказ Росреестра -оспорьте в судебном порядке. Но думаю в суд идти не понадобиться - Росреестр такие свидетельства выдает