Как правильно оформить нежилое помещение на мать-пенсионерку для сдачи в аренду и минимизации налогов, а также возможность получения имущественного вычета при покупке квартиры.

Question

Хочу приобрести нежилое помещение и сдавать его в аренду как физ лицо.
Для минимизации налогов хочу оформить помещение на мать-пенсионерку. 
1. Правильно ли я понимаю. Что в этом случае налог на недвижимость платить не нужно?
2.Хочу заключить с мамой договор о передаче мне этого помещения в безвозмездное пользование. Возможно ли заключение такого договора между физ лицами? 
3. Правильно ли я понимаю, что сдаче помещения в аренду арендатор будет уплачивать НДФЛ за меня, а не за маму, ведь доход буду получать я?
4. Учитывая, что я не работаю, но получаю доход от аренды и уплачиваю НДФЛ смогу ли я получить в налоговой имущественный вычет при покупке квартиры?

Беарт Виктория Сергеевна · Accepted Answer

1. Правильно. Пенсионеры этот налог не платят

2. Да, такой договор вы можете заключить

3. Платить налог с дохода - ваша обязанность. Но если предусмотрите договором, что этот налог в качестве налогового агента будет перечислять за вас арендатор, то будет платить арендатор.

4. Имущественный налоговый вычет при покупке жилья- это уменьшение доходов физического лица, облагаемых по ставке 13 процентов, на сумму фактически произведенных расходов на покупку этого жилья, но не более 2 млн. рублей.
 В связи с предоставлением имущественного налогового вычета при покупке жилья физическому лицу по представленной им в налоговый орган декларации, будет произведен возврат уплаченного им в налоговом периоде налога на доходы физических лиц. Если человек не работает, однако, имеет другой доход и уплачивает налог с него, то у него возникает право на возврат налога, уплаченного в бюджет.

Нургалиева Гюзель Равилевна · Answer

Да пенсионеры освобождаются от указанного налога.
Вы вправе заключить такой договор при согласии обеих сторон.

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

НДФЛ обязан платить налоговый агент (арендатор), а не Вы.

Это только в том случае, если в договоре будет прописано, что арендатор является по отношения к арендодателю налоговым агентом. В противном случае, арендодатель обязан будет подать декларацию до 01.04. года, следующего за налоговым периодом, и самостоятельно оплатить 13 %

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Если вы оформите недвижимость на мать-пенсионерку, то в таком случае предусмотрены льготы либо освобождение налога на имущество. А НДФЛ в размере 13% от полученных доходов платить необходимо. Льгот нет.

Терешков Денис Александрович · Answer

Вам лучше зарегистрировать ИП и сдавать в аренду.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

1. В соответствии с Закон РФ "О налогах на имущество физических лиц" от 09.12.1991 N 2003-1 в действующей редакции...статья 4 пункт 2... 
2. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается: 
пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации; 
2)Да можно.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Людмила, если Вы как физическое лицо будете сдавать нежилое помещение в аренду, Вас могут привлечь к ответственности за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации. Систематическое получение прибыли (арендных платежей) и тем более по нежилому помещению расценивается как предпринимательская деятельность. 
Для занятия предпринимательской деятельностью нужна регистрация как ИП.

Калинина Ольга Геннадьевна · Answer

Людмила, в целях налоговой оптимизации, чтобы платить меньше налогов, Вам целесообразннее открыть на себя ИП, выбрать систему налогообложения - упрощенная, и например, платить всего 6 % от всего поступающих арендных платежей.
Если Вам нужна помощь, в данном вопросе (зарегистрировать ИП, выбрать оптимальную систему налогообложения), можете обратиться ко мне.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Людмила, вы с чего взяли, что арендатор будет платить НДФЛ за вас?
Арендатор буде платить вам лишь арендную плату.
Вы же, как получатель,  дохода обязаны сами декларировать свои доходы и уплачивать НДФЛ. 
У вашей мамы действительно есть льгота - она освобождена от уплаты налога на имущество физ.лиц, поскольку
"Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:
пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации"

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Передача нежилого помещения физическим лицом собственнику жене по договору о безвозмездном пользовании и заключении

Отказ Росреестра в регистрации договора аренды нежилого помещения, основанный на том

Как организовать сдачу коммерческого помещения в аренду как физическое лицо и ИП - налоги и особенности

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения для частного детского сада

Вопрос о налогообложении при безвозмездной сдаче помещения в аренду третьим лицам физическим лицом

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Вопросы регистрации договоров безвозмездного пользования и аренды при собственности физического лица - опыт и комментарии

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Регистрация договора безвозмездного пользования и возможность сдачи помещения в аренду согласно законодательству МО г. Апрелевка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59