Собственники квартиры сталкиваются с вопросом об оплате коммунальных услуг и выяснением обязательств по договору

Question

Покупали квартиру в строящемся доме, заключили договор на приобретение квартиры. Дом построен, был сдан, стали оплачивать коммунальные услуги. Через некоторое время в подъезде повесили объявление о задолженности на нашу квартиру, и выяснили следующее.
Согласно договору, имеется пункт 4.10, где говорится, что с момента составления акта приёма-передачи квартиры (то есть осмотра), мы обязаны заключить договор с управляющей организацией.
В следующем пункте 4.11, прописано, что оплата коммунальных услуг производится с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на квартиру - указано:
1. Акт приёма-передачи квартиры от 17.09.2012.
2. Объект (то есть Дом), введён в эксплуатацию с 26.10.2012, и именно с этого момента нам и стали выставлять счета за оплату коммунальных услуг.
И образовавшийся долг за нашей квартирой - с 17.09.2012 по 26.10.2012. 
Кто в данном случае оплачивает коммунальные услуги и в какую организацию? Если мы, собственники квартир, то как УК может выставить нам счёт, на каком основании?

Особое Бюро Экономической Безопасности · Accepted Answer

Обязанность по уплате коммунальных платежей у собственника возникает с момента государственной регистрации права. Пункты договора противоречат законодательству.
На общем собрании собственников жилья собственники должны принять решение о выборе способа управления домом и сообщить о нем в администрацию. В случае, если собственники не примут решения, то администрация назначает управляющую компанию для этих целей путем издания нормативного акта после проведения конкурса по отбору УК.

Собственники квартиры сталкиваются с вопросом об оплате коммунальных услуг и выяснением обязательств по договору

Похожие вопросы

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Обязанность оплаты коммунальных услуг за квартиру с момента заключения договора и передачи до регистрации права собственности

Требование управляющей компании оплатить коммунальные услуги с момента ввода объекта в эксплуатацию законно?

Обязанность оплаты затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги до подписания акта приема/передачи квартиры

Передача квартиры и право собственности - возможность признания права более ранним периодом?

Застройщик предлагает подписать акт приема-передачи жилья задним числом, но я не согласен

В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи.

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

И как получить квартиру без оплаты услуг, которые я не получала?

Обязательство по оплате коммунальных услуг в акте приема-передачи квартиры - вопрос об оплате услуг управляющей компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59