Может ли собственник 1/4 срезать дверь и начать жить в однокомнатной квартире без судебного раздела имущества? Какую статью закона можно использовать как основание для своих действий? Необходимость поиска средств для выплаты дол

Question

Собственник 1/4 хочет срезать дверь и начать жить в однокомнатной квартире, в суд на выделение долей внатуре он не ходил, имеет ли право он это сделать? Какой статьей можно отбиваться? Пока деньги на выплату его доли не найдем.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей. Он и не будет обращаться в суд, поскольку ни выделить долю в натуре, ни определить порядок пользования квартирой он не сможет. При его обращении в суд, возможно будет отказ в удовлетворении иска, но возможно и удовлетворение иска. Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении его права собственности на данную долю с выплатой денежной компенсации на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». В данном вопросе много нюансов, поэтому советую обратиться для ведения дела к адвокату.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Выделить долю в натуре нельзя технически в обычной квартире. Определить порядок пользования тоже, так как нет достаточного количества комнат. 
Можно продумать вопрос о признании его доли незначительной с выплатой компенсации за нее в судебном порядке. Но это дело крайне сложное, нужна серьезная доказательная база, ну и средства на выкуп. 
А так, он может просто вселиться и все, сменив замки при вызове МЧС и полиции. Кроме свидетельства о гос. рег. права собственности ему ничего и не требуется.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто вправе заселиться в квартиру, если доли в ней не выделены - проблема возможной ссоры собственников

Как защитить свои права на собственность - история с двухкомнатной квартирой и спором о выделении доли

Скажите, каков максимальный размер доли в квартире, при котором собственник не может там жить?

Собственники хотят выкупить долю несовершеннолетнего ребенка - правовые аспекты и возможность депозита суда

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Какой статьей ЖК регулирует выделение доли в квартире.

Возможно ли проживание в квартире с небольшой долей владения?

Как изменить адрес после решения суда о выделе долей в натуре?

Соглашение о выделении долей при передаче собственности на квартиру

Вопрос - Может ли первый собственник освободиться от налога на продажу квартиры, если второй собственник подарит ему свою долю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59