Невзгодин Андрей и Невзгодина Нина - собственники квартиры на праве общей долевой собственности, возникают проблемы после смерти матери

Невзгодин Андрей Александрович, 23 июня 1969 года рождения, и моя мать, Невзгодина Нина Сергеевна, 15 декабря 1936 года рождения, являлись собственниками на праве общей долевой собственности по доли отдельной двухкомнатной квартиры 71, дом 63, корпус 1, по улице Будапештская в Санкт-Петербурге. Основанием для возникновения права общей долевой собственности послужил договор передачи квартиры в собственность граждан №37-709 от 22 апреля 2002 года, заключенный с территориальным Управлением Фрунзенского Административного района Санкт-Петербурга, а также свидетельства о государственной регистрации права серия 78 ВЛ, номер 492246, выданное ГУЮ «ГБР» от 06 мая 2002 года. Истец является психически больным человеком, страдающим шизофренией. Состоит на учете в ПНД Фрунзенского района и является инвалидом 2 группы. Неоднократно проходил лечение в психиатрической клинике. 06 февраля 2008 года мать умерла. Невзгодин с 26 января 2008 года по 22 мая 2008 года находился на лечении в психиатрической больнице имени Николая Чудотворца, в связи с обострением шизофрении, о чем имеется справка. После смерти матери, с целью оформления наследственных прав на принадлежащую ей долю квартиры, мной была получена выписка из ЕГРП, из которой стало известно, что указанная квартира принадлежит Иванову Ивану Ивановичу. По данному факту было подано заявление в ОБЭБ, из которого выяснилось, что 17 апреля 2008 года был заключен договор купли-продажи между Невзгодиными и Ивановым И.И. в простой письменной форме. В последующем, после перехода права собственности Иванов И.И., 20 мая 2008 года продает эту квартиру Васильеву В.В., договор купли-продажи оформляется также в простой письменной форме. ОБЭБ выяснило, что от имени Истца действовало лицо на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Ульяновой В.С. от 15 февраля 2008 года. Что делать в такой ситуации.