Проблемы с арендатором - возможно ли взыскать задолженность за аренду по безналу?

Без договора согласно ст.421 ГК РФ ничего не получится. Правоотношения между вами не установлены договором.

без договора к сожалению никак Заключайте срочно договор с протоколом разногласий

Вы можете взыскать деньги согласно ст. 1002 ГК РФ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора не означает, что Вашим имуществом могут пользоваться бесплатно.

Здравствуйте. Сможете через суд взыскать, так как есть подтверждение арендной платы (распечатки со счёта)

По давайте иск в соответствии со со. 131-133 гпк РФ .

Здравствуйте.

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Так что заключайте договор, с числа с которолго фактически началась аренда помещения и потом уже на основании договора и выставленных счетов взыскивайте задолженность через суд.

Без договора аренды в котором прописывается арендная плата вам сложно будет доказать какую сумму Вам должен арендатор.

Без обращения в суд с иском о возврате неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ) не получиться взыскать денежку за прошедшее время. Нужно договариваться с старым знакомым о добровольном возмещении неполученного собственником магазина.

Здравствуйте!

Если договор аренды не заключен, но имеется письменное подтверждение оплаты хотя бы частично арендатором арендной платы (пусть и с просрочкой), то есть возможность взыскать арендную плату в качестве неосновательного обогащения.

В судебном заседании необходимо будет документами доказывать не только размер арендной платы, подлежащей оплате, но и срока, в течение которого арендатор фактически пользуется арендуемыми помещениями.

Все ответы НЕПРАВИЛЬНЫЕ

В соответствииСтатья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора являются: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные; условия, необходимые для договоров данного вида; иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 433. Момент заключения договора

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если арендатор реально владеет и пользуется помещением, то иск в арбитраж

-О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧЕННЫМ.

О ВЗЫСКАНИИ НЕ ВЫПЛАЧЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Такая судебная практика - есть

Удачи

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

(если договор заключается на срок год или более, то подлежит гос.регистрации).

В вашем случае обязательно заключение договора, иначе ничего не сможете взыскать. Нет правовых оснований такого иска.

Сам по себе договор Вами уже заключен, поскольку арендатор арендует, в подтверЖдение заключения договора представьте все имеющиеся письменные доказательства в суд и взыскивайте задолженность: выписки из счетов, переписку и т.п.

Отсутствие договора аренды не может служить основанием неоплаты за пользование вашей собственностью.

Если у вас имеется переписка с арендатором, иные, подтверждающие документы о пользовании помещением, вы можете обратиться в суд по ст. 11о2 ГК РФ.

Кроме того, если вас имеется подтверждение о вручении арендатору проекта договора (то есть оферта(, фактически вы предложили арендатору заключение договора.

Но первоначально вам необходимо направить вашему арендатору претензию с требованием оплатить задолженность по оплате за пользование помещением, расчет произведите самостоятельно. А также с требованием освободить занимаемое помещение в срок до ___ числа, в случае не оплаты в срок.

Возможно это подтолкнет арендатора к оплате задолженности и к заключению договора на оговоренных условиях.

Претензию направляете почтой с уведомлением либо вручаете лично под роспись.

Если этого

Теоретически можете попробовать,доказательства аренды и и суммы арендной платы имеются,НО у Вас вопрос в другом,о задержке данной оплаты,а на что будете ссылаться в суде,насчет сроков,на платежи раз в месяц,или раз в полгода? Договора то нет.

Вот вырезка из решения.

С учетом отсутствия между сторонами арендных отношений арбитражный суд правомерно применил правила о возникновении обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Весь текст.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 марта 2006 года Дело N А42-14976/04-4

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Власовой М.Г. и Сергеевой И.В., при участии от предпринимателя Григорьевой Е.Г. - Григорьева Н.Г. (доверенность от 17.02.04), рассмотрев 22.03.06 в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Григорьевой Екатерины Григорьевны на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.04.05 (судья Белецкая С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.05 (судьи Марченко Л.Н., Герасимова М.М., Ларина Т.С.) по делу N А42-14976/04-4,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Центрально-Кольская экспедиция" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к предпринимателю Григорьевой Екатерине Григорьевне о взыскании 348956 руб. неосновательного обогащения за пользование имуществом истца - помещением площадью 314,3 кв.м за период с 2001 года по 2004 год, а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

До вынесения решения истец изменил размер исковых требований и просил взыскать 392706 руб. неосновательного обогащения за пользование помещением площадью 297 кв.м, а также выселить предпринимателя Григорьеву Е.Г. из занимаемого помещения площадью 297 кв.м, находящегося по адресу: г. Мончегорск, ул. Комсомольская, дом 23.

Решением от 25.04.05 (с учетом определения от 25.04.05 об исправлении арифметической ошибки) иск удовлетворен частично. С предпринимателя Григорьевой Е.Г. в пользу Общества взыскано 252821 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, предприниматель Григорьева Е.Г. выселена из помещения площадью 297 кв.м, находящегося по адресу: г. Мончегорск, ул. Комсомольская, дом 23. В остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.05 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Григорьева Е.Г. просит отменить постановление апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение в ту же судебную инстанцию.

В обоснование жалобы ее податель указала, что апелляционный суд, рассмотрев дело в отсутствие предпринимателя Григорьевой Е.Г., не выяснил причины ее неявки в судебное заседание и не отложил рассмотрение апелляционной жалобы, что повлекло неполное исследование представленных доказательств и доводов апелляционной жалобы.

Кроме того, предприниматель Григорьева Е.Г. не согласна с размером взысканной судом задолженности.

В судебном заседании представитель предпринимателя Григорьевой Е.Г. поддержал доводы жалобы и уточнил, что просит отменить также и решение от 25.04.05 и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Общество надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04.2000 Общество (арендодатель) и предприниматель Григорьева Е.Г. (арендатор) подписали договор N 6/3-00 аренды помещений общей площадью 214,6 кв.м сроком с 01.04.2000 по апрель 2005 года.

По акту от 01.04.2000 арендодатель передал арендатору помещение площадью 314,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Мончегорск, ул. Комсомольская, дом 23.

Считая договор аренды незаключенным, Общество обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения за пользование помещением и выселении.

Арбитражный суд, придя к выводу о незаключенности договора, частично удовлетворил иск с учетом представленных истцом доказательств, применив исковую давность по требованиям, заявленным за 2001 год.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как предусмотрено статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком от 01.04.2000 не зарегистрирован в установленном законом порядке, суд правомерно установил, что он является незаключенным.

В связи с этим суд правильно установил, что у предпринимателя Григорьевой Е.Г. отсутствуют законные основания для пользования спорным имуществом и иск о выселении ее из занимаемых помещений обоснован и подлежит удовлетворению.

С учетом отсутствия между сторонами арендных отношений арбитражный суд правомерно применил правила о возникновении обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения исчислен истцом исходя из Методики расчета арендной платы за пользование помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Мончегорска.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение расчета неосновательного обогащения, проверены судом и признаны достоверными.

Предприниматель Григорьева Е.Г. не представила доказательств, опровергающих расчет Общества, а, приводя свои расчеты, исходила из размера арендной платы, установленной договором, что нельзя считать правомерным.

Нельзя согласиться с доводами кассационной жалобы о том, что Общество не доказало размер неосновательного обогащения, возникшего вследствие пользования коммунальными услугами (потребление электроэнергии и водоснабжение).

Такие доказательства были представлены, они проверены судом и получили надлежащую оценку.

Переоценка доказательств выходит за пределы компетенции суда кассационной инстанции, проверяющего правильность применения судом норм материального и процессуального права.

Суд кассационной инстанции считает, что апелляционным судом не было допущено нарушения норм процессуального права.

Предприниматель Григорьева Е.Г. заблаговременно извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле доказательства, и имела возможность направить в апелляционный суд своего уполномоченного представителя.

При таких обстоятельствах судебные акты, основанные на полном и всестороннем исследовании доказательств по делу и правильном применении норм материального и процессуального права, отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.04.05 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.05 по делу N А42-14976/04-4 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Григорьевой Екатерины Григорьевны - без удовлетворения.