Какие отличия между застройщиком, генеральным подрядчиком и заказчиком строительства, и как приобрести квартиру напрямую от фирмы-строителя без посредников - необходимые документы и проверки.

Если застройщик, которому предоставлена земля для строительства в долгосрочную аренду, либо собственник земли, на которой производится строительство, не является строительной организацией, то такой застройщик привлекает генподрядную организацию для организации строительства и привлечения подрядчиков, которые будут осуществлять отдельные виды работ или поставщиков материалов и оборудования. Расчёт между участниками строительства производится как правило не деньгами, а квартирами, которые каждый из участников строительства имеет право продавать как после регистрации своих прав на квартиру, так и посредством уступки (цессии) с согласия застройщика. Безусловно лучше, когда квартира приобретается у застройщика, но последние сейчас редко сами продают квартиры. Они часто создают для оптимизации налогообложения фирмы-посредники так называемые магазины квартир, через которые осуществляют продажу. Для ответа на вопрос о том, какие документы кроме устава и св-ва о госрегистрации, а также разрешения на строительство и договора аренды или документов о собственности на землю необходимо предоставить нужно знать дату, когда получено разрешение на строительство (до 1 марта 2005г. или позднее), а также какой договор застройщик предлагает подписать. Возможно это будет предварительный договор купли-продажи, а возможно договор долевого участия в жилищном строительстве. Лучше, если при заключении договора Вы обратитесь к опытному юристу для сопровождения сделки.