ГСК завершает строительство гаражного комплекса на средства инвесторов-членов - порядок регистрации и оформления передачи права

Необходимо следовать условиям договора (ст. 421 ГК РФ) о передаче объекта (порядок передачи и подписываемые документы при передаче) и обратиться в УФРС для регистрации.

Объект предварительно должен быть введен в эксплуатацию.

Для государственной регистрации предоставляются правоустаноавливающие документы - договор, акт, а также кадастровые паспорта на объекты. Кроме этого необходимо оплатить государственную пошлину.

пока объект не веден в эксплуатацию никакой регистрации быть не омжет Если веден, подписываете акт примеа передачи и регитсрируете в росреестре

От формы передачи права размер налогов не зависит так что и не стоит изобретать велосипед. Порядок регистрации здания вполне обычный, обратитесь в рег. орган.

Здравствуйте.

Каждый гражданин - член кооператива (ГК, ГСК) при регистрации своего права на гараж (гаражный бокс, кабинку овощехранилища и т.д.) обязан предоставить в регистрирующий орган, помимо документа, удостоверяющего личность, и квитанции об оплате государственной пошлины (размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей), справку кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе, описание объекта недвижимости (наименование, номер бокса, площадь, адрес), дату полной выплаты паевого взноса. Справка должна иметь необходимые реквизиты (дату, номер), подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скреплена печатью кооператива. Кроме этого, необходимо предоставить кадастровый паспорт на нежилое помещение (гаражный бокс), выданный уполномоченным органом технической инвентаризации. Все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.

Дополнительно первым гражданином - членом кооператива, обратившимся за государственной регистрацией права, предоставляются Учредительные документы кооператива, либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов;

- устав кооператива со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельства о регистрации изменений и дополнений, выданные инспекцией федеральной налоговой службы РФ по месту регистрации;

- свидетельство о государственной регистрации кооператива, выданное инспекцией федеральной налоговой службы РФ, и свидетельство о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное инспекцией федеральной налоговой службы РФ;

- протокол общего собрания членов кооператива (либо правления) об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания;

-список членов кооператива с указанием номера бокса;

- документ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта: Акт государственной приемочной комиссии (до 30.12.2005) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);

- документ об отводе земельного участка для строительства объекта недвижимости;

- разрешение на строительство объекта недвижимости;

Все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Учредительные документы могут быть нотариально удостоверены.

При покупке гаража особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, а именно: описанию предмета договора и порядку расчетов по договору. Договор заключается как в нотариальной, так и в простой письменной форме, подписывается продавцом и покупателем. Такой договор не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации переход права собственности по договору.

Для государственной регистрации права собственности покупателя, помимо документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя, а также квитанции об оплате государственной пошлины (размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей), необходимо представить:

- договор купли-продажи в трех экземплярах;

- акт приема-передачи (в том же количестве).

Какой порядок регистрации самого здания и гаражных боксов? Как правильно оформить передачу права инвесторов чтобы избежать уплаты лишних налогов?

Общее правило: право на построенный объект подтверждается документами на землю и разрешительными документами:

Если строительство велось юр. лицом (ГСК), то и все разрешения, нужные для возведения и будущего оформления, выдавались кооперативу.

Подтверждающие отвод земли для стройки;

Разрешение на начало строительства;

Разрешение на ввод.

Указанные документы, гарантируют законность возведения гаражных блоков кооперативом.

Правоустанавливающим документом на помещение гаража будет справка ГСК.

Регистрация права собственности на гараж

Госрегистрация данной категории осуществляется на общих основаниях:

Документы для регистрации права собственности на гараж:

правоустанавливающие. В случае строительства своими силами:

декларация об объекте;

бумаги на землю (не нужны в случае регистрации прав).

При строительстве через ГСК:

справка о выплате пая за конкретное помещение в полном объеме. Выдается от имени ГСК за подписью председателя, заверенной печатью:

документы, гарантирующие законность возведения гаражей кооперативом;

кадастровый паспорт (не представляется при «упрощенке», декларация заменяет описание объекта);

Заявление и квитанция об уплате госпошлины.

Проблемы могут быть связаны с наличием бумаг, подтверждающих законность стройки гаражей ГСК.

В чем здесь проблема? Основная масса гаражных боксов строилась еще в советский период и, к сожалению, не всегда оформлялись нужные акты, либо они безвозвратно утеряны. В то время вопрос, как оформить гараж в собственность, не стоял. Разрешения оформлялись по законодательству периода, в котором осуществлялось строительство гаражных боксов. Это могли быть и 50-ые, 70-ые года прошлого века. Воссоздать или оформить разрешения на текущий момент невозможно.

Поэтому права на такие проблемные объекты признаются только в суде. Регистрация права собственности на гараж в данном случае будет оформлена по судебному акту - решение суда.