Возможность оформления долевой собственности на землю по дачной амнистии при наследовании жилого дома с соседскими участками.

У Вас есть нарушение ст. 250 ГК РФ по сделке.

Здравствуйте, Наталья!

Вы можете оформить в соответствии с долями в праве на дом, независимо от того размыло что-то или нет. Порядок пользования участком сожно определеить соглашением всех сособственников.

Сначала надо разделить дом в натуре. а потом оформить землю. Это проше и лучше чтобы потом не делить землю снова.

Выделить доли Вы можете только в соответствии со ст. 246 ГК РФ.

По соглашению всех участников долевой собственности это было бы возможно в том случае, если бы на участке не было бы дома. Сначала Вы должны обратиться в администрацию и выкупить участок согласно ст. 36 ЗК РФ.

Наталья, добрый день!

Именно так и надо поступать. Сначала оформить долевую собственность на земельный участок. После чего разделить дом в натуре, выделив доли в самостоятельные объекты права собственности. И уже впоследствии дробить земельный участок (если это возможно) либо письменным соглашением определять порядок пользования земельным участком, согласно выделенным частям дома..

Вам в любом случае сначала нужно сделать межевание-установить границы земельного участка на местностиСогласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 11.9 Земельного кодекса установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, а те, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при разделе исходного земельного участка образуются несколько земельных участков, площадь каждого из которых должна соответствовать предельным минимальным размерам.

Частью 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (то есть в рассматриваемом случае эта площадь равна 599 кв. м).

При этом, учитывая положения п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, п. 44 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельных участков рассчитывается с целью определения точности вычисления.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в муниципальный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и при подаче данного заявления предоставить соглашение о порядке пользования.