Право собственности на квартиру не оформлено - как действовать в данной ситуации?

01.10.2013 г. мною был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с передачей задатка) право собственности Продавца на которую еще не оформлено. В день заключения договора Продавцу мною в был передан задаток, под письменную расписку. В оговоренный условиями договора срок - до 30.11.2013 Продавец права собственности на продаваемую им квартиру не приобрел, пояснив мне это устно о волоките со стороны Департ амента, оформляющего право собственности, то есть по причинам непреодолимой силы. При этом каких-либо письменных уведомлений о расторжении предварительного договора, изменения его условий он мне не сообщал и не направлял и задаток не вернул, в связи с чем я обосновано полагал, что предварительный договор остается в силе и возврата задатка с него не потребовал. После получения свидетельства о праве собственности что. После получения 05.03.2014 года права собственности на продаваемую квартиру Продавец уведомил меня об этом по электронной почте 14.03.2014. Так же 16.03.2014 по электронной почте Продавец прислал мне проект основного договора купли-продажи квартиры указав в нем цену квартиры на 100 000 рублей выше, чем она была оговорена в предварительном договоре, без заключения между нами каких либо дополнительных соглашений по цене, в нарушение условия предварительного договора о том, что цена изменению не подлежит. Вопрос: является ли предварительный договор от 01.10.2013 на данный момент действительным, позволяющим мне, путем предъявления претензии, понудить Продавца к заключению сделки купли продажи квартиры, либо вчинить продавцу судебный иск о расторжении предварительного договора, выплаты м не задатка в двойном размере и штрафных санкций предусмотренных в содержании предварительного договора за нарушение Продавцом обязательств по цены квартиры, предоставления документов для заключения основного договора купли продажи квартиры в срок 2-х рабочих недель с момента получения им права собственности.