Как передать квартиру с долгами случайному должнику и избежать правовых проблем?

Долги по договору дарения, в нем нужно указать, что они погашают задолженность (ст. 421 ГК РФ). Но требуется согласие кредитора на это.

Если просто указать, что они должны заплатить Вам, то потом в судебном порядке можете все равно взыскать.

Заключите с родственником соглашение о погашении им задолженности за коммунальные услуги и заверьте соглашение у нотариуса.

Михаил, в данном случае перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

заключение договора купли продажи и дарения не находится в зависимости от долгов по коммунальным услугам.Долги можно взыскать с должника в судебном порядке

Заверьте у нотариуса его обязательство принять долг и не иметь претензий после переоформления права собственности на него.

Заключите с ним договор купли-продажи, в котором пропишите, что покупатель принимает на себя обязательство по погашению долга продавца за коммунальные услуги, имеющегося на дату подписания договора.

Михаил

все должно быть "прописано" в договоре, передача долгов в том числе - нужно указывать что "одаряемому" передается недвижимость с задолженностью по долгам по коммунальным услугам "дарителя". Сумму можно не указывать, она вероятно будет расти. Затем договор - копию - передайте УК, чтоб ваш родственник был привлечен по делу в качестве соответчика

При оформлении договора дарения укажите, что дар принимают с долгами по коммунальным платежам.

Вне зависимости что Вы напишите, приставы с Вас будут взыскивать долг согласно ЖК РФ и судебным решениям. А размер присужденного Вы можете без бумажек истребовать от нового собственника, указав в договоре дарения меньшую сумму цены квартиры, передаваемой в дар.