Законность начисления пени ЖСК за несвоевременную оплату ЖКХ вызывает сомнения

Жилищным кодексом РФ предусмотрена ответственность в виде пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений, которые несвоевременно и (или) неполностью внесли плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Отсчет дней несвоевременной оплаты начинается со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивается днем фактической оплаты включительно. При этом необходимо отметить, что увеличение установленного размера пени не допускается!

При таком способе управления многоквартирным домом, как ТСЖ, ЖСК, само ТСЖ или ЖСК будет являться организацией — кредитором, причем члены ТСЖ, ЖКС будут оплачивать пеню на основании своего членства, а не члены на основании договора, заключенного с ТСЖ, ЖСК.

Взыскание с Вас пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке возможно в случае наличия заключенного договора на жилищно-коммунальные услуги, об этом свидетельствует сложившиеся судебная практика. Поскольку многие организации — кредиторы (как правило управляющие компании), пренебрегают необходимостью заключать договор с собственниками многоквартирных домов, то в случае судебного разбирательства взыскание пени предусмотренной п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ будет затруднительно. Однако в данном случае организация-кредитор может воспользоваться ст. 395 Гражданского кодекса, согласно которой стороны, не имеющие договорных отношений, могут удовлетворить свои требования исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Как правило, за учетную ставку суды принимают ставку рефинансирования Центрального банка РФ.