Приватизированная квартира - как оптимально передать долю владения и оформить свидетельство

Вопрос №3573424 из г. Москва
опубликован 19.03.2014, 11:11

Question

Квартира приватизирована по 1/2 на меня и взрослого сына. Сын хочет отдать мне свою долю. Прошу совета: 1-какой более оптимальный способ (дарение, продажа и т.п.), 2 - после сделки мне необходимо будет оформить одно свидетельство на всю квартиру или возможно иметь два свидетельства на квартиру по 1/2 на меня. Заранее, спасибо.

Кузнецова Наталья Владимировна · Accepted Answer

В Вашей ситуации самый оптимальный вариант - договор дарения, так как в этом случае Вы не уплачиваете налог (ни Вы ни Ваш сын). Так же можно и договор купли-продажи, если его доля квартиры в собственности у сына более 3-х лет в этом случае налог также не платиться. В то же самое время ВЫ налог не платите в любом случае. Налог может платить только Ваш сын, если его доля квартиры находится в его собственности менее 3-х лет и сумма сделки будет превышать 1 млн. рублей. (13 % от оценочной стоимости его доли, а не от всей квартиры, оценка по БТИ).
Одно свидетельство на всю квартиру получать не надо. У Вас будет 2 свидетельства. 
Удачи Вам!

OOO "PJS" ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ · Answer

Лариса, Добрый день! 
1 - Наиболее оптимальным способом в Вашем случае будет являться договор дарения, т.к. Налоговый кодекс РФ не предусматривает налог за такой договор, в то время как договор купли-продажи обязывает Вас уплатить налог в размере 13% от суммы квартиры. 
2 - После сделки необходимо оформить свидетельство на всю квартиру.

Если Вам будет необходимо, Вы можете обратиться в нашу компанию за составлением договора дарения и сопровождением сделки.

С Уважением, юрисконсульт ООО "PJS" Хатыпова Майя.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать переход права в Росреестре (госпошлина 1 тыс. руб.), нотариальное удостоверение не требуется. Вам выдадут одно свидетельство на всю квартиру, в двух свидетельствах не смысла. 
Обращайтесь, оформляю все сделки с недвижимостью.

Приватизированная квартира - как оптимально передать долю владения и оформить свидетельство

Похожие вопросы

Передача полного права собственности на однокомнатную квартиру с помощью купли-продажи или дарения

Спор о собственности на квартиру - сын 19 лет хочет отделиться от отца, но тот не согласен на продажу

Возможно ли дарить или продать долю в приватизированной квартире сыном матери, если еще один член семьи прописан на этой доле

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Хочу чтоб квартира осталась сыну, как будут или нет её делить?

Как вернуть право собственности на квартиру сыну после договора дарения матери?

Или с момента получения нового свидетельства на право собственности (квартиру планируем продавать)?

Варианты передачи квартиры для избежания оспаривания со стороны родного сына старшей супруги

Оформление дарственной на сына и получение свидетельства права собственности на квартиру в Крыму Севастополе

Согласие супруги сына на дарение доли в квартире и земельном участке с домиком матери - необходимо ли оно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59