Как защитить свои права при изменении цены на вторичное жилье после предоплаты и оформления ипотеки

Вопрос №3576733 из г. Казань
опубликован 19.03.2014, 17:14

Собираюсь брать в ипотеку вторичное жилье. Дала под расписку небольшой аванс, все затраты на сбор документов уже оплатила. С продавцом на словах договаривалась об одной итоговой сумме, за которую он продает жилье. Сейчас когда уже все документы собраны и одобрена ипотека, продавец замешкался, и хочет поднять цену. При внесении аванса, была написана расписка, в которой к сожалению не прописана заключительная цена объекта. Как быть в такой ситуации, если мне поднимут цену на объект, и в случае моего отказа покупать жилье за другую цену, можно ли возместить с продавца оплаченные услуги, аванс, и ущерб имея всего одну расписку и свидетелей?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Голубцов Алексей Сергеевич

Юрист Казань, стаж 16 лет

4.7 2786 отзывов

Конечно, если в дальнейшем Вы отказались от заключения договора, аванс должен быть возвращен, ибо в противном случае на стороне Вашего потенциального продавца возникнет неосновательное обогащение - он получил деньги по незаключенному договору (статьи 1102 и 1103 Гражданского кодекса РФ). С возмещением расходов дело обстоит сложнее, поскольку формально от заключения договора отказались Вы, а не он. Другое дело, если Вы сумеете доказать, что сделка сорвалась ввиду того, что он повысил стоимость жилья. Но если Вы докажете это, то сможете поставить в суде и вопрос об обязании его заключить договор на ранее согласованных условиях.

19.03.2014, 17:36

Алексей Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 455 Поиск Регистрация