Как разрешить конфликт при продаже квартиры, если один из трех собственников не хочет продавать ее целиком?

ДВое из троих могут продать свои доли сторонним лицам. Однако третий имеет право преимущественой покупки продаваемых долей, т.е. эти двое сначала должны третьему предложить купить у них доли, если он отказывается либо не отвечает, тогда продают кому хотят. Сообщение о продаже долей обычно делают у нотариуса, хотя законом не предусмотрено.

2 собственников могут продать свои доли письменно уведомив третьего собственника (у него преимущественное право покупки). Как правило, такие сделки менее выгодны, чем продажа квартиры целиком. Если возможно закрепить за 2 собственниками обособленные комнаты (комнату), определите в судебном порядке порядок пользования объектом недвижимости (это возможно лишь для части объектов недвижимости), затем продавайте, тогда цена будет выше.

Собственники могут продать свои доли, а другой собственник не может им помешать, если юридически грамотно оформить сделку.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014