Можем ли мы подать на сервитут просто как члены ДНП (потому что до сих пор по документам он все еще является Председателем)?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста - у нас ситуация схожа с ситуацией Руслана, но не совсем. Мы покупали землю в 2011 году у физ.лица - на момент купли-продажи Физ.лицо-продавец уже являлся Председателем ДНП в которое мы при покупке обязались вступить - что мы и сделали. Но в последствие оказалось что Продавец продавал землю не в ДНП, а просто как собственник ФЛ отдельные куски земли в массиве - т.е. за вычетом купленых наших участков в его собственности остались земли общего пользования - дороги на которых на наши же деньги построили линию электропередачи. Теперь собственник-Председатель-Продавец ставит нам условия пользования дорогами - либо платить аренду, либо выкупать у него эту землю по бешеной цене. Как нам быть? - Обязан ли был он по закону предусмотреть подъездные пути к продаваемым участкам? - Законно ли его требование об уплате аренды или выкупа? - Можем ли мы подать на сервитут просто как члены ДНП (потому что до сих пор по документам он все еще является Председателем)? - Может ли он вообще ставить вопрос о выкупе ДОРОГ, если земля имеет статус земли с/х назначения-для дачного строительства? - Как определяется выкупная стоимость земли общего пользования? Спасибо за ответ.