Как продать комнату на материнский капитал и получить долю в квартире - особенности наследования и опеки.

Да, можно, но только после получения разрешения предварительного органов опеки и попечительства в силу ФЗ РФ "об опеке и попечительстве"

Скажите, надо получить разрешения внучки?

Сейчас хочу продать комнату, чтобы купить землю под строительство дома

Саша, вам нужно разрешение опеки на продажу комнаты и не факт что вам его дадут. обратитесь к ним и узнаете.

Саша, не фуакт , что дадут согласие органы опеки, т.к. жилье должно быть куплено не у родственников, а у третьих лиц и выделена доля ребенуун емене, чем была ранее

Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены, а именно:

Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);

После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;

Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Ваша мама предоставляет в орган опеки и попечительства вместе с Вашим заявлением о разрешении на продажу имущества ребёнка согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ обязательство о заключении с ребёнком (Вами как законного представителя ребёнка) договора дарения на площадь, большую продаваемой. Больше ничего не нужно.

1. заключите с мамой договор купли продажи доли квартиры на дочь. зарегистрируйте в Росреестре, чтобы дочь стала собственником.

2. данный договор, свидетельство о собтсвености с заявлением о разрешении продажи комнаты отнесите в органы опеки и попечительства соответсвующего района.

3. получите разрешение, с ним можно осуществлять сделки.