Вопросы о переоформлении наследства и реконструкции дачного дома в связи с отсутствием техпаспорта и изменением площади - проблемы и возможные решения

Дачный дом был построен в 90-е и оформлен моей мамой (получено свидетельство о гос. регистрации на дом площадью 100 м 2 на основании декларации)) по дачной амнистии в 2011 г. В 2012 моя мама умерла и мне необходимо переоформить дом на себя, для этого нотариус потребовал справку бти и тех. паспорт бти, которого нет. В бти необходимо заказать техпаспорт, но в конце этого года на наших дачах собираются проложить магистральный газ, в связи с чем для подключения газа требуется частично реконструировать дом с увеличением площади. Как мне лучше поступить: 1. Сделать тех. паспорт бти сейчас и вступить в наследство, а потом по факту реконструкции делать техпаспорт повторно и менять площадь в свидетельстве о регистрации (в бти говорят что для дачного дома разрешения на реконструкцию не требуется) 2. Сделать реконструкцию, а затем сделать тех. паспорт бти и вступать в наследство (но будут расходиться площади в свидетельстве, полученном по декларации с фактическими площадями дома, указанными в тех. паспорте) возможны ли объяснения, что площадь дома в декларации была указана неправильно. В связи сэтим какие могут быть проблемы у нотариуса при оформлении наследства или в органах юстиции, кадастра?