Если кв. разделят, можно ли продать доли ведь нет 4 х входов, 4 х ванн, 4 кухонь?

Если кооперативная квартира приобретена в барке, она является совместной собственностью супругов. Дети право собственности на данную квартиру не приобретают, если конечно они не участвовали в ее приобретении собственными средствами. Раздел имущества, приобретенного в браке, производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

В праве существуют такие понятия как "реальные доли" и "идеальные доли". "Идеальная доля" - это доля в праве на какое-либо имущество. Например, квартира, принадлежащая супругам в равных долях - по 1/2. "Реальная доля" - это конкретная часть имущества, соответствующая по своей стоимости (количеству и т.д.) "идеальной" доле, то есть часть имущества в натуре.

Раздел в натуре имущества, находящегося в долевой собственности, возможен только тогда, когда это имущество может быть разделено на части без ущерба. Раздел квартиры или жилого дома возможен лишь тогда, когда для этого имеется техническая возможность: наличие отдельных выходов, возможнсть раздела вспомогательных помещений и т.д. Если технической возможности для раздела нет, имущество как правило передается одному из собственников, а другой получает денежую компенсацию исходя из размера доли в праве на это имущество. При решении вопроса, кому должно быть передано имущество, а кому - денежня компенсация, суд учитывает нуждаемость каждого в этом имуществе, права несовершеннлетних детей и т.д.

Но это не значит, что вы не можете произвести обыкновенный обмен спорной жилплощади на две меньшие или просто заключить соглашение о порядке пользования данным имуществом.