Продажа квартиры ипотечникам за наличные - как избежать подводных камней при регистрации сделки

Никаких, согласно ФЗ РФ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проверяйте все документы на квартиру, выписки из ЕГРП, свидетельства и т.п.

Здравствуйте, Ольга!

Да нет камней никаких. Если продаввец хочет получить деньги вперед то Вы можете пойти на этот шаг. Ваша страховка в данном случае будет ст.551 ГК РФ которая говорит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

А мой продавец хочет полную оплату за свою квартиру до регистрации собст-ти, либо выйти на сделку сейчас, но прописать, что квартира находится в залоге у продавца до полного расчета за квартиру.

Ольга, вопрос серьёзный и решать только вам, исходя из ситуации. Если сделка состоится то и переживать не о чем, проверьте покупателя на надёжность.

Нет никаких проблем - п. 5 ст. 488 ГК РФ указывает: "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара".

Продавец "прошаренный" попался. Ну, пусть подождёт денежку за свою квартиру.

100% предоплата за квартиру - не соответствует сложившейся практике. Кроме того, снимать обременение не так-то просто. Камни - Вы выплатите всю стоимость, а сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, или продавец просто откажется подавать документы о регистрации перехода права собственности, или не выпишется из квартиры, или не выедет из нее.

Здравствуйте. Требование Продавца "расчет до регистрации собственности" на практике означает, что расчет будет проходить в момент подачи документов на регистрацию права собственности. Это обычная сделка. Отказаться от регистрации права собственности, имея грамотно составленный предварительный договор к договору купли-продажи, продавцу будет очень сложно. Я совершенно не согласна с ответом "ДжиКей Групп". Что касается требований продавца о залоге квартиры, то это законные требования, в таких случаях в договоре купли-продажи нужно указать что квартира будет передана покупателю, т.е. Вам, по акту приема-передачи, и до передачи покупателю будет находиться в залоге у продавца. Если покупать будете имея необходимую сумму, тогда в договоре нужно будет указать, что акт приема-передачи квартиры дополнительно составляться не будет. Могу добавить, что принимая квартиру по акту приема-передачи, вы во-первых следуете букве закона, а во-вторых обезопасите себя от ситуации, когда в договоре, например, не указана комплектность квартиры, и на деле может оказаться, что вы ее примите в разобранном виде.

А по расчету советую через ячейку - это присутствие всех уч. сторон ( так при закладке денег, так при вскрытии ячейки), либо лучше аналог ячейки - аккредитив - банк выдает наличку продавцу, если он покажет зарегистрированный договор купли-продажи.