Правовые аспекты возвращения сестры в жилплощадь после выселения - анализ наследственного договора и возможности судебного разбирательства

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам необходимо расторгнуть договор с маминой сестрой, чтобы она не претендовала на жилплощадь.

Правоотношения между Вами и хозяином комнаты регулируются правилами о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (то есть хозяина комнаты)

Но без суда он это сделать не вправе в любом случае. Только путём обращения в суд.

При этом что бы ни было написано в договоре, вышеуказанные правила прописаны в законе и изменить их договором нельзя. Они применяются независимо от наличия их в договоре.