Оформление наследства после смерти свёкра - вопросы земельных отношений, дарственная и техпаспорт

После смерти свёкра, свекровь и её сын (мой муж) приняли наследство в срок. Муж по завещанию, а свекровь как пережившая супруга_по 1/2 доли каждому. Со времени приёма наследства прошло 3 года. Сейчас муж и свекровь написали на 3 года на меня доверенности на оформление наследства, тех паспорт старый. Более 5 лет. земельные отношения тоже не оформлены. При жизни свёкра существовал договор бессрочной аренды на земли 1774 кв.м под обслуживание жилого дома и 7300 кв.м под сад и огород. Договор прерван в связи со смертью свёкра 02.072010 г. так же рядом с домом выделялась зелмля 3.9 га под сенокос. После оформления наследства. Докумммммментов на дом я по доверенности иею право подарить часть свекрови её сыну. Можно ли оформить зеелтные отношения только на него. Хотелбы оформить аренду на 3.9 га.будет ли земля под домом передана ему в собственность безвозмезно. Мы проживаем в этом доме более 24 лет. после получения свидетельства о собственности на двоих наследников я оформлю дарственную на мужа. Техпаспорт не нужно будет делать вновь? За годы проживания имела место перепланировка в доме без согласования (двери перенесли и одну полностьо заложили, убрали кладовку)) так же старый техпаспорт был неточен в нём не был указан имеющийся уже тогда 2 этаж там есть комната и мансарда. Будем ли м платить штраф за это? а штраф за использование земли без оформления?