Какова процедура приобретения и оформления недвижимости в России, в частности-дом или квартира. Благодарю.

Уважаемый Игорь!

Сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме. Письменная форма может быть простой (т.е. стороны подписывают договор сами) или нотариальной (договор подписывается в присутствии нотариуса, который проверяет содержание договора, разъясняет сторонам его смысл и содержание, устанавливает правоспособность и дееспособность сторон и удостоверяет их подписи). /П.1 ст.158, ст.160-ст.163 Гражданского Кодекса Российской Федерации/.

Для совершения сделки нужны :

- оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности лица отчуждающего имущество, зарегистрированный в регистрационных органах.

- справка об отсутствии арестов залогов, запрещений обременений и иных ограничений, выданная регистрирующей организацией.

- Справка Ф9.

- Паспорт домовладения, составленный органами технической инвентаризации (ПИБ, БТИ).

- письменное согласие супруга на совершение сделки.

- свидетельство о браке.

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога, для случаев отчуждения помещений полученных по договорам дарения или в результате наследования в период до того, когда налог на эти виды сделок был отменен, т.е. до 01.01.2006г..

В случае совершения сделки с жилым домом, расположенном на определенном земельном участке – кадастровый план этого участка. В зависимости от конкретной ситуации в отношении земельного участка, существуют различные варианты условий договора.

Поэтому рекомендую ознакомиться с положениями ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации. Комментировать эту статью в «виртуальном» порядке, с моей точки зрения, бессмысленно.

Сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации /ст.164 Гражданского Кодекса Российской Федерации/. Стороны, совершая договор в простой письменной форме, подают заявление в регистрирующие органы, с приложением указанных документов. Однако необходимо отметить, что договор, связанный с отчуждением-приобретением недвижимости, достаточно сложный, с точки зрения соблюдения обязательных требований к такому виду договоров. Сторонам самостоятельно изготовить такой договор и учесть все нюансы крайне сложно. Можно обратиться к специалисту, но его услуги по составлению договора, будут сопоставимы с работой нотариуса по составлению проекта сделки. Тем более, что к нотариусу идти все равно придется, в случае удостоверения согласия супруга и заверения копии свидетельства о браке. Но в окончательном виде (простая или нотариальная форма договора) выбор остается за сторонами. Договор составляется по количеству сторон (для покупателя обязателен, т.к. будет являться правоустанавливающим документом, для продавца по его желанию) и один в оригинале в регистрирующий орган. При совершении сделки в нотариальной форме еще один экземпляр остается в делах нотариуса. Кстати если в последствии оригинал правоустанавливающего документа будет утрачен по каким-либо причинам, у нотариуса можно получить дубликат. При простой письменной форме такой возможности нет.

Как уже было сказано выше, подписанный договор с перечнем указанных документов, подается в регистрирующий орган (в случае нотариальной формы, за исключением правоустанавливающего документа лица отчуждающего помещение, т.к. оригинал остается в делах нотариуса). Удачи.