У 6-летнего ребенка есть одна четвертая доля в квартире 42 м. т.е. 10 м.

У 6-летнего ребенка есть одна четвертая доля в квартире 42 м. т.е. 10 м. у него в собственности.Квартира приобреталась с использованием материнского капитала.Другой сын совершеннолетний.У меня(матери) есть другая квартира 102 м.Собственником являюсь только я.Я хочу перевести одну четвертую долю ребенка из квартиры 42 м в другую квартиру где у меня 102 м.Или как это правильно называется отчуждение доли? В этом случае у ребенка в собственности будет 25 метров.Чтобы у меня появилась возможность продать квартиру 42 м и тут же приобрести квартиру в другом городе.Ребенок в этой квартире не прописан.А прописан в квартире где у меня102м. Органы опеки не разрешают этого делать.Объясняя это тем что мы близкие родственники и мне нельзя совершать сделки с несовершеннолетним сыном.По другому говоря они мне сказали что я сама у себя буду покупать или сама себе дарить? Тогда мне еще не понятно.Сейчас я ему дарила одну четвертую долю в квартире.Т. к. квартира приобретена с использованием материнского капитала.Квартира приобреталась с строящемся доме.И сначала я получала документы собственности на квартиру на себя а потом уже я подарила всем членам семьи по одной четвертой доли.В этом случае законным представителем несовершеннолетнего выступил отец.Т.е.эта сделка прошла.А теперь я хочу чтобы при отчуждении доли ребенка из одной квартиры в другую тоже законным представителем выступил отец.Ребенок получит намного больше долю.А органы опеки этого не разрешают.Говорят нельзя совершать сделок с несовершеннолетними.Тогда мне не понятно как же я ему сейчас долю подарила(получается подарила сама себе). Т. е. в этом случае отец выступил законным представителем несовершеннолетнего сына и было можно а при отчуждении доли нельзя.Опека так же мне сказала что я могу просто так подарить ребенку долю а та доля в другой квартире так и останется за ним.А мне надо чтобы квартира была без доли несовершеннолетнего и продавать тогда я уже ее могла без органов опеки.Ребенок тем более там не прописан.Подскажите пожалуйста пути решения проблемы.