Разводиться или оставаться в общей квартире с ипотечным кредитом - сложный выбор в условиях материнства

Вопрос №3675610 из г. Сургут
опубликован 02.04.2014, 14:01

Question

Думаю разводиться с мужем, основной вопрос в разделе 3-х комнатной квартиры, которая принадлежит в равных долях мне, мужу и сыну, но с обременением по ипотечному кредиту! Кредит еще платить 17 лет. Сама нахожусь в положении (2 ребенок). Есть желание оставить квартиру себе, в т.ч. и обязательство по кредиту взять на себя. Муж отмалчивается. Каковы мои шансы? Как поведет себя банк учитывая мое положение (ухожу в декрет через 3,5 месяца). Что делать с материнским капиталом? Рожать и гасить часть ипотеки мат. капиталом с выделением доли на ребенка, а потом разводиться или же заняться разводом прямо сейчас?

Сидорчик Елена Владимировна · Accepted Answer

Семейный кодекс предусматривает раздел имущества между супругами без выделения доли для детей. В таких ситуациях суд берет во внимание с кем остаются дети, материальное положение сторон, их здоровье и ряд других существенных при вынесении решения для суда условий. По решению суда доля одного из супругов может быть как увеличена, так и уменьшена.

Чтобы квартира осталась Вам с детьми, надо заключить с мужем брачный договор, в соответствии с которым квартира при расторжении брака будет Вашей. Если муж этого не захочет, то все, на что Вы можете рассчитывать, это раздел в судебном порядке всего совместно нажитого имущества (автомобиль, квартира) пополам. Однако, Вы должны учесть, что при этом муж также в судебном порядке может разделить и долги, нажитые в браке, в том числе и долг по ипотеке, что может повлечь для вас далеко не лучшие последствия — Вам придется оплачивать Вашу часть долга по ипотеке, Ваша доля в квартире останется в залоге у банка и, если Вы оплачивать ипотеку не будете, то Ваша доля может «уйти» банку. Так что лучше как-то мирно договариваться с мужем.

Материнский капитал это государственная поддержка семьи. Материнским капиталом можно расплатится при покупке недвижимости, но с условием обязательной доли в ней несовершеннолетнего. То есть при покупке квартиры вы обязаны оформить его в собственность несовершеннолетнего, либо в общую долевую собственность, где одним из собственников выступает несовершеннолетний (например, вы -1/2 доли и ребенок - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру).

Ваш супруг может претендовать на имущество приобретенное в браке на совместные средства, таким образом, он имеет возможность обратится в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества. В отношении квартиры необходимо учесть условия кредитного договора, давал ли супруг согласие на приобретение данного жилья либо заключал ли он с вами брачный договор. На решение суда может повлиять факт того, что несовершеннолетний ребенок останется с вами.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Шансов никаких, если муж не согласится. Квартира и его собственность (ст. 38 СК РФ). Договаривайтесь с ним и с банком. Банк в данном случае является просто залогодержателем. Его Вы тоже должны устроить в таком случае как заемщик.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

во-первых до достижения ребенком 1 года вас никто не разведет, так что не пытайтесь
 родите, оформите на ребенка еще долю и тогда будет видно У мужа будет не 1/3, а 1/4 Выплатить долю за 1/4 все меньше чем за 1/3

но супруг может потребовать вернуть часть денежных средств выплаченных в браке за ипотеку