Права на покупаемую комнату до получения документов о праве собственности - что можно сделать в течение 8 дней? Как выселить алкоголиков?

Question

Мы с семьёй имеем в собственности 2 комнаты, в 3 х комнатной коммунальной квартире 
У собственников третьей комнаты, покупаем их комнату. 
Стоимость их комнаты оплатили полностью и взяли с них письменную расписку о получении денег за комнату, а затем сдали документы в регистрационную палату 3 дня назад. Готовые документы получим через 5 дней. 
Собственники продаваемой комнаты, сдают её двум квартирантам по устной договоренности, люди снимающие комнату 2 й день доставляют большие хлопоты, (Ушли в запой, после кодировки). 
Вопрос - какие права на покупаемую комнату мы можем иметь в течении 8 ми дней до получения документов о праве собственности? И как выселить алкоголиков? 
С уважением Владимир.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Принудительным выселением граждан из жилых помещений (квартир) занимается судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного листа, выданного судом в соответствии с решением суда по иску о выселении. 
         Иск о выселении в суд вправе направить собственник жилого помещения. 
        Вы или ваш адвокат вправе направить в суд иск о выселении после регистрации Росреестром договора, регистрации за вами права собственности либо если собственник комнаты сам подпишет иск или выдаст вам нотариальную доверенность. 
      Если кто-то из соседей в другой комнате нарушает закон  и покой, то вы вправе обратиться в полицию.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

до регистрации права собственности не имеете никаких прав.Для выселения алкоголиков вызовите наряд полицию Я думаю они быстро уйдут если не поможет только в судебном порядке

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

договор у вас фактически состоялся купли-продажи, вы вправе выселить квартирантов и сменить замки - см. ст. 12 Гк - самозащита прав

Права на покупаемую комнату до получения документов о праве собственности - что можно сделать в течение 8 дней? Как выселить алкоголиков?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права и возможности при покупке комнаты в коммунальной квартире - сроки, документы и влияние на выселение квартирантов

Какое согласие нужно для аренды комнаты в долевой квартире с одним приватизированным собственником?

Обязан ли собственник приватизированной комнаты получить согласие остальных собственников на сдачу квартиры?

Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Как выселить нежелательных квартиросъемщиков, не имея полной собственности над квартирой?

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Должен ли хозяин третьей комнаты согласовывать с нами нахождение квартирантов?

Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59