Заголовок - Недвижимость в новостройке - когда оформление купли-продажи?

Одобрение банка имеет определенные сроки, о которых вы можете узнать в банке. Если Вы с застройщиком заключили предварительный договор купли-продажи, то срок указан в договоре или по закону не более 1 года. Если предварительного договора нет - то нет и сроков для заключения Д.купли-продажи.

как правило, банк одобряет ипотеку на определенный срок. смотрите условия своего банка.

Вопрос: есть ли какое-то ограничение во времени на этот счет?

Как правило, нет.

В процедурном отношении сделка по приобретению в кредит любой строящейся квартиры гораздо проще, чем покупка жилья у частного лица. Составили договор с продавцом (с учетом всех требований банка), подписали кредитный договор с банком, зачислили сумму кредита на ваш ссудный счет, перечислили ее вместе с вашими собственными средствами на счет застройщика или продавца (предварительно проконвертировав, если кредит валютный), и, в общем-то, всё. Квартира - за вами, хотя и под залогом.

Правда, впоследствии появятся и регистратор, и страховщик. Но будет это только после окончания строительства, на этапе оформления готовой квартиры в вашу собственность. Выданный вам инвестиционный кредит (если к тому времени вы его не погасите) поменяет статус: он станет ипотечным, со всеми его атрибутами

кредит на покупку строящегося жилья ипотечным не считается, поскольку обеспечением по такому кредиту выступает не готовая недвижимость, а инвестиционные права. Однако умолчать об этом весьма интенсивно развивающемся виде жилищного кредитования было бы неправильно. Тем более, что выдают инвестиционные кредиты те же банки.

Если вам одобрили именно инвестиционный кредит, то не уходите из банка, пока доподлинно не выясните, какие именно новостройки он готов кредитовать. И здесь возможны варианты:

• банк предоставляет инвестиционные кредиты только тем заемщикам, которые готовы покупать жилье, строящееся полностью или частично на средства самого банка;

• в банке существует перечень наиболее солидных или близких банку застройщиков, чьи дома (и, соответственно, квартиры) он готов кредитовать, что называется, не глядя;

• заемщикам предлагается перечень не только застройщиков, но и конкретных объектов, ими возводимых;

• наконец, банк готов брать на проверку любые новостройки, предложенные заемщиком.

Первые три позиции достаточно ясны с точки зрения ваших первоочередных действий. Получаете в банке перечень застройщиков или объектов и начинаете с ними работать по подбору конкретной квартиры. А вот последняя позиция, хотя и оставляет вам более широкое поле для маневра, но в то же время гораздо сложнее в техническом отношении. Убедить банк в том, что выбранная вами «на стороне» новостройка достойна кредитования, весьма непросто. Ведь взамен вполне конкретных и осмысленных рисков вторичного рынка, у банка, кредитующего новостройки, появляются новые и гораздо более разнообразные риски.

Во-первых, риск замораживания строительства. Для того, чтобы его исключить (или хотя бы минимизировать), банку потребуется изучить источники финансирования объекта, графики строительных работ, историю застройщика и т.д. Разумеется, при условии, что вся эта достаточно деликатная информация будет ему предоставлена.

Во-вторых, риск неоформления уже построенного объекта в собственность покупателя и в залог банка.