Ипотека на купленную в Крыму квартиру - как сохранить право собственности?

Вопрос №3704606 из г. Симферополь
опубликован 05.04.2014, 21:23
10.09.12 мы с женой купили квартиру в Крыму по возмездному договору купли-продажи у П. Право собственности было зарегистрировано 14.09.12. НО!,как потом выяснилось,-квартира была до этого в ипотеке и за долги П перед банком была продана на торгах гр-ну С. После реализации квартиры и получения денег за неё банк все отягощения на квартиру снял, т.е. ипотека была прекращена. Однако П через суд обжаловал результаты торгов и на основании решения суда вновь восстановил право собственности на квартиру, после чего продал мне. 11.09.12 (почти через сутки после сделки) банк проснулся и внес её в реестр ипотек!? Я, конечно, подал иск о снятии с квартиры ипотечного обременения. Суд мой иск удовлетворил. О том, что на квартиру претендует банк я, конечно, не знал. Но на момент сделки квартира была без ипотечного обременения и без запрета на отчуждение (есть соответствующие извлечения). Сейчас банк вновь причислил меня к правопреемнику и ипотекодателю и подал иск обращения взыскания на предмет ипотеки. Суд назначен на 16.04.14. Но я же покупал её юридически чистую (не залоговую) и ни каких правоотношений с банком не имел. Какие у меня шансы сохранить за собой квартиру? Напишите, пожалуйста. С уважением, Александр.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Александр Алексеевич

Согласно Гражданскому кодексу РФ Вы являетесь добросовестным приобретателем, и Ваша задача в судебном заседании доказать именно это обстоятельство

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

05.04.2014, 21:48
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Рассмотрение будет проходить по законодательству РФ, если правильно выставить свою защиту и возражения, то 80процентов есть основания утверждать, что банку будет отказано. Полагаю, что суд 16 ещё не состоится, а будет перенесен, как и все остальные процессы в настоящее время. Кроме того, банк должен сейчас уточнить свои требования на основании законодательства РФ...

05.04.2014, 22:13
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 458 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 659 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 212 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 139 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 593 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 790 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 376 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 241 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 129 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 033 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 236 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 314 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 747 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 919 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5 2 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 574 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 909 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2 2 878 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 100 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 584 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.4 1 540 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 174 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 2 607 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1 4 290 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Филиппова О.А.
5 1 810 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских