Ипотека на купленную в Крыму квартиру - как сохранить право собственности?
опубликован 05.04.2014, 21:23
10.09.12 мы с женой купили квартиру в Крыму по возмездному договору купли-продажи у П. Право собственности было зарегистрировано 14.09.12. НО!,как потом выяснилось,-квартира была до этого в ипотеке и за долги П перед банком была продана на торгах гр-ну С. После реализации квартиры и получения денег за неё банк все отягощения на квартиру снял, т.е. ипотека была прекращена. Однако П через суд обжаловал результаты торгов и на основании решения суда вновь восстановил право собственности на квартиру, после чего продал мне. 11.09.12 (почти через сутки после сделки) банк проснулся и внес её в реестр ипотек!? Я, конечно, подал иск о снятии с квартиры ипотечного обременения. Суд мой иск удовлетворил. О том, что на квартиру претендует банк я, конечно, не знал. Но на момент сделки квартира была без ипотечного обременения и без запрета на отчуждение (есть соответствующие извлечения). Сейчас банк вновь причислил меня к правопреемнику и ипотекодателю и подал иск обращения взыскания на предмет ипотеки. Суд назначен на 16.04.14. Но я же покупал её юридически чистую (не залоговую) и ни каких правоотношений с банком не имел. Какие у меня шансы сохранить за собой квартиру? Напишите, пожалуйста. С уважением, Александр.
Уважаемый Александр Алексеевич
Согласно Гражданскому кодексу РФ Вы являетесь добросовестным приобретателем, и Ваша задача в судебном заседании доказать именно это обстоятельство
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 24 минуты
Рассмотрение будет проходить по законодательству РФ, если правильно выставить свою защиту и возражения, то 80процентов есть основания утверждать, что банку будет отказано. Полагаю, что суд 16 ещё не состоится, а будет перенесен, как и все остальные процессы в настоящее время. Кроме того, банк должен сейчас уточнить свои требования на основании законодательства РФ...
Юристы ОнЛайн: 50 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Ответственность за неуплату ипотеки при продаже квартиры в ипотеке - возможные последствия и присуждение суда.
Ответственность за не погашенную ипотеку при продаже квартиры - последствия, которые ждут продавца и созаемщиков
Неисполнение обязательств по погашению ипотеки - последствия и ответственность
Продажа квартиры, на которую была взята ипотека - нужно ли указывать в договоре номер регистрации и снятия обременения?
Какие правовые основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным
Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов, несмотря на погашение части ипотеки материнским капиталом?
Как снять обременение ипотекой при покупке квартиры через росимущество?
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут