Как переоформить квартиру после более чем 5 лет на фиктивного собственника через суд?

Прошу Вашего совета. В 2008 г. была куплена квартира, по ряду обстоятельств, квартира была оформлена на 3-е лицо. Прошло более 5 лет, встал вопрос о переоформлении, т.е. возврата квартиры обратно. Фиктивный собственник идёт в отказ, мотивируя тем, что квартира его и намерен ёе продать. Деньги за квартиру платил я, коммуналку за всё время платил я, фиктивный собственник с момента оформления, в квартире не разу не появлялся. Понятно, что решение проблемы, только через суд, НО КАК? Заранее спасибо.