Как лучше сделать обмен недвижимости?

Необходим обмен недвижимости, дома на квартиру, в доме жили люди все умерли и осталась малолетняя девочка 6 лет которая находится в интернате, до смерти родителей мать лешили родительских прав. Дом в плохо состоянии, когда девочке исполниться 18, дом сильно разрушиться и его нельзя будет востановить! Как возможно произвести обмен, очень большой интерес к этому дому так как находится он около дома моей матери!