Определение долей в 4-х комнатной квартире - сколько квадратов принадлежит каждому собственнику?

Марина, Вашем брату принадлежит по существу 28 кв. м в указанном жилом помещении, потому как 1/4 доли в праве собственности (т.е. 18.75 кв.м) имеется у Вашего сына

Вам необходимо составить с братом, с сыном соглашение об определении порядка пользования квартирой, исходя из сложившегося порядка пользования.

В случае недостижения согласия между всеми собственниками - ваш спор подлежит рассмотрению в суде.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Марина Сергеевна, здравствуйте! Никому из сособственников не принадлежат кв метры, а также не принадлежат какие-то комнаты. Каждый владеет долей В ПРАВЕ собственности на квартиру.

Если есть желание, то можно либо путем заключения соглашения в простой письменной форме (нотариальная - по желанию), либо в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. После этого каждому из сособственников передается в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретная комната (комнаты). Но квартира как была в общей долевой собственности , так и остается.

С уважением,

Харченко О.В.