Сестра отказалась от покупки дома - как вернуть задаток?

Лилия Александровна, здравствуйте ! необходимо внимательно изучить договор. В принципе, вернуть возможно.Сам по себе задаток несет 3 функции:

- доказательственная (доказательство заключения договора);

- обеспечительная (стимулирует должника исполнять надлежащим образом условия договора);

- платежная (при выполнении условий договора задаток засчитывается в счет оплаты товара, услуг, работ и т.д.).

Положения о задатке изложены в ст.ст. 380, 381 ГК РФ. В определенных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом, который имеет свои положительные моменты. В частности, аванс не несет на себе обеспечительной функции и дает вам право в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег. Отказ от сделки покупателем не дает права продавцу оставлять у себя полученный аванс. Он должен быть возвращен, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Вопрос многогранный. Если возникнет необходимость - можете обратиться.