Сестра отказалась от покупки дома - как вернуть задаток?

Вопрос №3725015 из г. Казань
опубликован 08.04.2014, 16:43

Сестра решила приобрести дом, с хозяином которого был заключен договор-задатка с передачей ему 100000 рублей, в счет будущей покупки дома. Согласно договору, если сестра откажется от покупки, то деньги остаются у хозяина дома. Сделку пришлось отменить, т.к. дом не соответствует для проживания ее несовершеннолетних детей. Можно ли вернуть деньги?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Селянкин Вячеслав Владимирович

Юрист Казань

4.7 4360 отзывов

Лилия Александровна, здравствуйте ! необходимо внимательно изучить договор. В принципе, вернуть возможно.Сам по себе задаток несет 3 функции:

- доказательственная (доказательство заключения договора);

- обеспечительная (стимулирует должника исполнять надлежащим образом условия договора);

- платежная (при выполнении условий договора задаток засчитывается в счет оплаты товара, услуг, работ и т.д.).

Положения о задатке изложены в ст.ст. 380, 381 ГК РФ. В определенных случаях, переданные в качестве задатка суммы будут считаться авансом, который имеет свои положительные моменты. В частности, аванс не несет на себе обеспечительной функции и дает вам право в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег. Отказ от сделки покупателем не дает права продавцу оставлять у себя полученный аванс. Он должен быть возвращен, так как в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Вопрос многогранный. Если возникнет необходимость - можете обратиться.

08.04.2014, 16:56

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты