Продажа квартиры, покупка двух объектов и взаиморасчет по налогам - как это осуществимо?

Вопрос №3736377 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.04.2014, 22:01
Планируем продать квартиру за 4,5 млн. Двое собственников. Свидетельство на приватизацию одно. Квартира в приватизации менее 3 х лет. В этом же году хотим купить 1 комнату и 1-комнатную квартиру. + расходы на агента. Возможно ли сделать взаиморасчет по налогам? При продаже квартиры должны платить 13 процентов с 3,5 млн. Но нам сторонний агент говорит, что можно покупкой 2 х объектов покрыть сразу налог с продажи. Как это осуществимо? Будут ли с нас в итоге снимать налог 13%, а потом выплачивать его возмещение через работодателя (например)? Либо если мы докажем покупки, то с нас налог не возьмут? Читала различные форумы. Пишут что налоговый вычет при покупке только 2 млн. Помогите пожалуйста разобраться.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы может вообще не платить налог, если сумма прежней поркупки квартры равна сумме ее продажи..

ст.220 НК

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

09.04.2014, 22:14
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Да можно посмотрите ст 220 НК про вычет. взаимозачет в данном случае возможен.

09.04.2014, 22:02
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Налоговый вычет по двум объектам возможен но на сумму не свыше 2 миллионов рублей - см. ст. 220 НК. С разницы по НВ - 1.5 миллионов вам придется платить налог 13%

09.04.2014, 22:03

Здравствуйте, Галина АНдреевна!

Да, в соответствии с п.3 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи (жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них), не превышающем 2 000 000 рублей.

Будете платить с 2.5 млн.

09.04.2014, 22:04

При покупке двух объектов недвижимости вы будете иметь право на налоговый вычет каждый новый собственник в размере 2 млн. рублей. Таким образом, если вы покупаете 2 объекта недвижимости и новых собственников двое - о каждый из них имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей. Таким образом может получиться взаимозачет.

Если квартира продана и куплена в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета одновременно: для продавцов и для покупателей. Это же правило действует при условии, что одна квартира была куплена раньше, чем другая продана и по купленной квартире вычет не заявлялся. Если Вы все правильно укажете в налоговой декларации то у вас произойдет взаимозачет налоговых вычетов.

09.04.2014, 22:18

Ст.220 НК РФ предусматривает несколько способов понизить налог.

1. У Вас есть право воспользоваться вычетом при продаже, который равен 1 млн. руб., т.е. 4,5 млн минус 1 млн. руб на всю квартиру и налог будет уплачиваться с 3,5 млн. руб. пропорционально доле каждого собственника

2. Если будете покупать, то те собственники, которые ранее не использовали вычет при покупке, смогут им воспользоваться. А это еще минус 2 млн. руб (видимо те, о которых Вы упомянули) со стоимости покупки для каждого собственника.

Возврат налога из бюджета (если он будет) можно оформить и через работодателя

09.04.2014, 22:21

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 623 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 144 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 074 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 559 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 924 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 416 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5 270 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 55 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4 68 156 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3 5 391 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5 3 490 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Арсанукаева Ф.Р.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Беляев М.Ю.
5 5 321 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Тула
Макарова Е. С.
5 243 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских