Продажа квартиры, покупка двух объектов и взаиморасчет по налогам - как это осуществимо?

Question

Планируем продать квартиру за 4,5 млн. Двое собственников. Свидетельство на приватизацию одно.
Квартира в приватизации менее 3 х лет. В этом же году хотим купить 1 комнату и 1-комнатную квартиру. + расходы на агента.
Возможно ли сделать взаиморасчет по налогам? При продаже квартиры должны платить 13 процентов с 3,5 млн. Но нам сторонний агент говорит, что можно покупкой 2 х объектов покрыть сразу налог с продажи. Как это осуществимо?
Будут ли с нас в итоге снимать налог 13%, а потом выплачивать его возмещение через работодателя (например)? Либо если мы докажем покупки, то с нас налог не возьмут?
Читала различные форумы. Пишут что налоговый вычет при покупке только 2 млн. Помогите пожалуйста разобраться.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Вы может вообще не платить налог, если сумма прежней поркупки квартры равна сумме ее продажи..

ст.220 НК

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

Удалено · Answer

Да можно посмотрите ст 220 НК про вычет. взаимозачет в данном случае возможен.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Налоговый вычет по двум объектам возможен но на сумму не свыше 2 миллионов рублей - см. ст. 220 НК. С разницы по НВ - 1.5 миллионов вам придется платить налог 13%

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте, Галина АНдреевна!

Да, в соответствии с п.3 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи (жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них), не превышающем 2 000 000 рублей.

Будете платить с 2.5 млн.

Лобашова Елена Геннадьевна · Answer

При покупке двух объектов недвижимости вы будете иметь право на налоговый вычет каждый новый собственник в размере 2 млн. рублей. Таким образом, если вы покупаете 2 объекта недвижимости и новых собственников двое - о каждый из них имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей. Таким образом может получиться взаимозачет.
 Если квартира продана и куплена в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета одновременно: для продавцов и для покупателей. Это же правило действует при условии, что одна квартира была куплена раньше, чем другая продана и по купленной квартире вычет не заявлялся. Если Вы все правильно укажете в налоговой декларации то у вас произойдет взаимозачет налоговых вычетов.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Ст.220 НК РФ предусматривает несколько способов понизить налог.

1. У Вас есть право воспользоваться вычетом при продаже, который равен 1 млн. руб., т.е. 4,5 млн минус 1 млн. руб на всю квартиру и налог будет уплачиваться с 3,5 млн. руб. пропорционально доле каждого собственника

2. Если будете покупать, то те собственники, которые ранее не использовали вычет при покупке, смогут им воспользоваться. А это еще минус 2 млн. руб (видимо те, о которых Вы упомянули) со стоимости покупки для каждого собственника.

Возврат налога из бюджета (если он будет) можно оформить и через работодателя

Продажа квартиры, покупка двух объектов и взаиморасчет по налогам - как это осуществимо?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.10.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Похожие вопросы

Продажа и покупка квартиры за 6 млн. и 9 млн. - что такое альтернатива и как получить налоговый вычет при покупке?

Собираюсь купить в этом году комнату в коммунальной квартире за 450 тыс рублей.

Налоговый вычет на покупку жилья - как он работает и как влияет на налоги при продаже квартиры?

Вопрос о налоге при продаже квартиры через 3 года после покупки

Как получить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры в случае собственности менее 3-х лет

Вопросы о налоговом вычете на покупку квартиры и налоге на продажу приобретенной недвижимости пенсионером

Как решить вопрос с налоговым вычетом и взаимозачетом при продаже и покупке квартир для пенсионеров?

Какой налог нужно платить при продаже наследственной квартиры и покупке новой - сумма продажи или разница между ценами?

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры собственностью менее 3 лет

Налоговый вычет при продаже и покупке квартиры - какие налоги нужно будет заплатить?