Могу ли получить отдельный лицевой счет, если моя комната больше четверти жилой площади в этой квартире.

Вопрос №37395 из г. Москва
опубликован 22.10.2001, 00:35

Я проживаю в 3 х-комнатной квартире с родителями и совершеннолетним братом. Жилая 44 (комнаты - 13,14,17), общая 60. Могу ли получить отдельный лицевой счет, если моя комната больше четверти жилой площади в этой квартире. И могу ли я потом её продать, если мои родители не согласны?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Иван!В соответствии со ст.86 ЖК РФ если квартира муниципальная,родители и брат на раздел не согласны, Вы занимаете в ней одну из изолированных комнат,ведёте с родителями раздельное хозяйство,они не имеют доступа в Вашу комнату,а Вы - в другие комнаты,родители и брат на обмен не согласны,то попробуйте поставить вопрос о разделе жилой площади с заключением с Вами отдельного договора социального найма на основании сложившегося порядка пользования жилой площадью, предъявив иск в суд и доказывая указанные обстоятельства свидетельскими показаниями.Если ведёте с родителями общее хозяйство,всеми комнатами семья пользуется как отдельной квартирой, то раздел возможен только если есть изолированная комната равная или меньшая,чем Ваша доля в жилой площади,которая составляет 11 кв.м и поскольку такой комнаты нет,то в иске будет отказано.Подбирайте вариант обмена и предъявляйте иск о принудительном обмене по подобранному Вами варианту на 2-х комнатную для родителей и брата и комнату для Вас(ст.68 ЖК РФ).

22.10.2001, 01:05

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

В дополнение к данному ответу:Если раздел будет произведён,то Вы сможете обменивать комнату отдельно от родителей,приватизировать комнату(если ранее в приватизации не участвовали) и продавать комнату с соблюдением права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ),если к тому времени родители и брат приватизируют свои комнаты.

22.10.2001, 01:10

Спросить юриста