Я хочу купить комнату в 2-х комнатной квартире (по документам я покупаю 1/2 долю, доли не определены изначально

Здравствуйте, Сергей!

Комната, которую Вы собрались покупать должна быть в собственности у продавца (либо первичная приватизация, либо по договору мены, дарения, купли-продажи, либо получена по наследству и т. п.)

Убедитесь, что все прописанные ранее в этой комнате выписаны из неё по другим адресам или утратили право проживания в этой комнате по другим причинам.

Важно в Управление по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним получить подтверждение, что данная комната не состоит в залоге или под арестом.

Договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками этой комнаты (если их несколько).

Если среди собственников продаваемой комнаты есть несовершеннолетние, или прописанные несовершеннолетние, тогда необходимо разрешение органов опеки и попечительства на сделку по отчуждению в Вашу пользу комнаты.

Должно быть также соблюдено право преимущественной покупки понравившейся Вам комнаты соседкой. Для этого продавец должен уведомить соседку письменно о намерении продать принадлежащую ему комнату и указать цену, за которую комната будет им продана. Если соседка сразу откажется от этого права, подписав соответствующий отказ, или не предпримет попыток в течение месяца выкупить комнату, комната может быть продана Вам (на тот случай, если собственниками двух комнат являются разные люди. К сожалению Вы не написали кто продавец комнаты: эта же женщина, живущая во второй комнате с н/летним ребёнком или другое лицо).

Удачи!