Возможность выкупа долей по наследству и особенности сделки - необходимость официальных отказов, противоречие законодательству и право владения объектом. Роль доверенного лица и вопросы оформления сделки - алгоритм действий

Question

У трех сестер по 1\3 доли в 3-х комн. Кв. по завещанию. Никто не зарегистрирован и не проживает. В собств – менее 3-х лет. Для двух собств.-объект в др.регионе. У собств-ка (по месту нахожд. Квартиры) возникла острая потребность в денежных ср-вах. АН предложило ей цену заметно ниже РС. Как вариант решения проблемы, мой супруг готов выкупить 2\3 доли. Все стороны согласны. Вопросы по сути: 1)Необходимо ли получение офиц. Отказов о выкупе долей от двух сестер? 2)Не противоречит ли законод-ву планируемая сделка, а в дальнейшем-владение супругами объектом в долях 2\3 и 1\3? 3)Супруг не может выехать на сделку в др. регион. Могу ли я выступать в кач-ве его доверенного лица при оформлении покупки долей? 4) Рассматриваю вариант одновременной передачи (продажи\дарения) ему и своей доли, не исключаем в дальнейшем продажу объекта. Возможно\целесообразно ли все это оформить сразу, принимая во внимание удаленность Регистр. Органа и объекта, а также мой статус «доверенного лица»? Поясните, пож, алгоритм действий либо оптимальный вариант такого рода сделки (в т.ч. в плане минимиз-ции временных и материальных затрат). Спасибо.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

1. Отказ от права преимущественной покупки нужен, т.к. доли продаются не сособственнику, а третьему лицу.
2. Не противоречит. Вполне законно. Купленные супругом доли будет совместным имуществом супругов.
3. Можете с  быть представителем своего супруга в его сделках с сестрами, если он оформит нотариально удостоверенную доверенность.
4. В сделке дарения/продажи Вашей доли Вашему супругу Вы не можете быть его представителем по доверенности.  Пусть  оформит доверенность кому-то другому.

Похожие вопросы

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Электронная подпись в сделке по продаже квартиры - возможно ли подать заявление в ЕГРН по месту жительства?

Notarial consent required for transfer of property rights and purchase of real estate by married seller

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение

Согласие супруга продавца на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости

Как синхронизировать переход прав на имущество при двух сделках с одним покупателем и двумя разными продавцами?

Могу ли я совершать такие сделки несколько раз, законно ли это?

Влияние статуса резидента на отмену договора купли-продажи недвижимости и налогообложение - акты приема-передачи

Как защитить сделку на приобретение недвижимости при изменении собственников и долгах на сайте ФССП?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59