Есть сад. Собственник-бабушка. Она хочет отдать сад моей маме с наименьшими финансовыми потерями: дарственная или купля/продажа.

Если бабушка приходится мамой Вашей маме, то лучше всего договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Налога на доходы не будет в силу положений ст. 217 Налогового кодекса РФ

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 "статьи 170" настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 "статьи 574)" и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского "законодательства" о наследовании.

Можно заключить договор дарения, переход права собственности на земельный участок зарегистрировать в Росреестре. Государственная пошлина составит 1000 руб. Налогом на доходы облагаться не будет, поскольку даритель и одаряемый - близкие родственники.

По договору дарения . будет вернее оформить эту сделку. Оформит вам его юрист и сдадите в Росреестр (без нотариуса) так будет дешевле.

Только договор дарения. В таком случае Вы освобождаетесь от уплаты налога. Придется платить только гос. пошлину при оформлении в в собственность.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)