Существуют ли в нем моменты или статьи, отменяющие обязательную регистрацию права собственности в конкретном моем случае?

Юридически грамотное решение моего вопроса. Я недавно приобрела гараж, на который прежним собственником не была оформлена государственная регистрация права собственности, т.к. гаражный кооператив, на территории которого находится гараж, распался много лет назад, и ни к какому юридическому лицу данный гаражный массив не относиться. Единственным документом на гараж, который есть в наличии, является справка на землю, разрешающая строительство на этом месте гаража (прежний собственник сам строил гараж). Гараж я приобрела 4.08.2005 года по нотариально заверенной доверенности на распоряжение всем имуществом, выданной собственником гаража его дочери, есть расписка о передачи денег в счет полученного гаража, подписанная мной, с одной стороны, и дочерью собственника – с другой, а 06.08.2005 собственник скоропостижно скончался. Естественно, никакие другие документы мы оформить не успели. После смерти собственника гаража было открыто наследственное дело, в котором было выявлено 2 наследника: 1 – дочь наследодателя, получающая 5/6 долей наследственного имущества по завещанию, 2 – жена наследодателя, получающая 1/6 долю наследственного имущества по закону. Естественно, гараж в наследственную массу включен не был. В настоящее время я собираюсь оформлять гараж в свою собственность. А теперь 2 моих вопроса: 1 - Каким образом будет проходить процедура государственной регистрации права собственности на гараж, может ли быть поднято наследственное дело и не начнется ли «разбирательство» в суде с привлечением всех наследников. 2 – Нужна ли вообще государственная регистрация права собственности. Я слышала про закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Существуют ли в нем моменты или статьи, отменяющие обязательную регистрацию права собственности в конкретном моем случае? Заранее благодарю за скорый и точный ответ.