Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Самара, 24.08.2006, 10:14

Существуют ли в нем моменты или статьи, отменяющие обязательную регистрацию права собственности в конкретном моем случае?

Вопрос №375255 из г. Самара
опубликован 24.08.2006, 10:14
Юридически грамотное решение моего вопроса. Я недавно приобрела гараж, на который прежним собственником не была оформлена государственная регистрация права собственности, т.к. гаражный кооператив, на территории которого находится гараж, распался много лет назад, и ни к какому юридическому лицу данный гаражный массив не относиться. Единственным документом на гараж, который есть в наличии, является справка на землю, разрешающая строительство на этом месте гаража (прежний собственник сам строил гараж). Гараж я приобрела 4.08.2005 года по нотариально заверенной доверенности на распоряжение всем имуществом, выданной собственником гаража его дочери, есть расписка о передачи денег в счет полученного гаража, подписанная мной, с одной стороны, и дочерью собственника – с другой, а 06.08.2005 собственник скоропостижно скончался. Естественно, никакие другие документы мы оформить не успели. После смерти собственника гаража было открыто наследственное дело, в котором было выявлено 2 наследника: 1 – дочь наследодателя, получающая 5/6 долей наследственного имущества по завещанию, 2 – жена наследодателя, получающая 1/6 долю наследственного имущества по закону. Естественно, гараж в наследственную массу включен не был. В настоящее время я собираюсь оформлять гараж в свою собственность. А теперь 2 моих вопроса: 1 - Каким образом будет проходить процедура государственной регистрации права собственности на гараж, может ли быть поднято наследственное дело и не начнется ли «разбирательство» в суде с привлечением всех наследников. 2 – Нужна ли вообще государственная регистрация права собственности. Я слышала про закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Существуют ли в нем моменты или статьи, отменяющие обязательную регистрацию права собственности в конкретном моем случае? Заранее благодарю за скорый и точный ответ.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Оксана!

Вы попали в сложную ситуацию.

Права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации (указанный Вами закон, ст. 131, 551 ГК).

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность этого договора.

Свое право собственности Вы можете признать только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения недвижимого имущества о признании права собственности на гараж, где ответчиками должны указать наследников. Если они не оспорят Ваш договор, и вы подтвердите действительность сделки (что это фактически имущество умершего и он продал его Вам), то своим решением суд признает Ваше право. Обойти наследников не удасться, поскольку Вам придется указать, что продавец умер. А если скроете, что он умер, то в порядке ст. 551 ГК РФ должны будете подать иск о понуждении стороны договора к регистрации Вашего права, что сейчас невозможно. При подаче в суд иска Вы должны оплатить госпошлину от стоимости гаража.

Если за Вами не признают право собственности или вследствие несоблюления письменной формы наследники признают договор недействительным, Вы имеете право взыскать с них сумму, подтвержденную распиской, так как в пределах стоимости наследства они отвечают по далгам наследодателя.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Вашего права. Т.е. в итоге регистрация права собственности необходима.

С уважением, Алексей Соболев.

24.08.2006, 17:16
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 1 год
Первый ответ получен через 7 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 146 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 833 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 512 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 032 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 118 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 547 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 465 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 352 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 412 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 258 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5 333 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 535 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 321 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 770 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 354 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 500 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.7 15 504 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 183 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.5 11 468 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 3 254 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 012 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 906 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских