Равнодолевая собственность, права собственности появляются после выплаты полной стоимости квартиры.

Вопрос №375725 из г. Москва
опубликован 25.08.2006, 16:54

По договору купли-продажи с рассрочкой платежа (на 10 лет с возможностью погашения через 5 лет) по программе "Молодая семья" получена трехкомнатная квартира. На данный момент выплачено 30% от стоимости. Договор составлен на меня, супругу и несовершеннолетнего ребенка. Равнодолевая собственность, права собственности появляются после выплаты полной стоимости квартиры. Предстоит развод, ребенок остается с матерью. Я и супруга (я подал на развод) готовы выплачивать по половине стоимости взносов. Хотелось бы закрепить эти намерения нотариально. После того, как все взносы будут выплачены и встанет вопрос о разделе квартиры и передаче долей в собственность на что могу рассчитывать я? Будет ли возможность приобрести в собственность 1/2 квартиры с учетом выплаченной мной половины ее стоимости? Или же квартира будет поделена на 3 части? В таком случае не противоречит ли это положениям СК РФ в части касающейся того, что ребенок не имеет прав на собственность родителей. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Златоверховникова Татьяна Евгеньевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 15 отзывов

Здравствуйте, Александр!

Считаю, что квартира после выплаты стоимости должна быть поделена по 1/3 каждому: Вам, супруге и Вашему общему ребёнку. И вот почему.

Получали Вы эту 3-комнатную квартиру из расчёта имеющегося ребёнка.

Доля ребёнка не может быть оплачена им самим в силу его несовершеннолетия. Поэтому Вы и Ваша супруга, как законные представители ребёнка, несёте эту обязанность в его интересах.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 38 Семейного Кодекса РФ "вклады, внесённые супругами за счёт общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе обящего имущества супругов". Ведь у Вас равнодолевая собственность, следовательно вклад за долю, причитающуюся ребёнку принадлежит ему.

Поэтому при составлении соглашения у нотариуса учтите, что данное соглашение не должно противоречить положениям действующего законодательства. В противном случае, такое соглашение может быть признано в суде недействительным.

С уважением.

26.08.2006, 19:30