Строительная фирма не выполнила договор - как истребовать остаток суммы через суд?

Вы имеете право потребовать возместить Вам все Ваши убытки включая неустойку за просрочку выполнения обязательства строительной компанией. Обязательства должны выполняться надлежащим образом и одностороннее изменение или отказ от выполнения недопустим (ст. 309 и 310 ГК РФ)

Сначала пишите претензию о расторжении договора и возврате полной оплаченной суммы, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре.

Если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если в добровольном порядке не удовлетворят, подавайте иск с применением закона о защите прав потребителей, госпошлину оплачивать не надо, по своему месту жительства, также просите штраф.

Соберите все документы, какие у Вас есть по данному вопросу и обратитесь к юристу.

Все зависит от того как составлен договор. Но в любом случает все будет решаться в судебном порядке.

Не забудьте про претензионный порядок!

Начните процедуру с письменной претензии, пусть вам распишутся на 2-ом экземпляре о принятии претензии. Либо направьте заказным письмом с уведомлением с описью вложения.

В претензии укажите срок для выполнения ваших требований.

По истечении данного срока при невыполнении требований обращайтесь в суд с иском.

Взыскивайте убытки, можно даже дополнительным требованием указать компенсацию морального вреда (если таковой имел место быть), но тут необходимо будет доказать суду в чем именно выразились ваши нравственные страдания.

Но основное требование конечно о взыскании средств, внесенных подрядчику, за минусом реально исполненного.

Удачи вам!

Ваш спор регулируется Законом "О защите прав потребителей".

Поэтому вы вправе расторгнуть договор строительного подряда (если вы продлевали его действие доп. соглашением(, если нет, то договор перестал действовать.

Обращайтесь первоначально с претензией к подрядчику с требованием о расторжении договора и возврате, уплаченных денежных средств, а также процентов.

Претензию направляйте почтой с уведомлением и описью.

Если удовлетворить ваше требование откажутся либо вы не получите ответ в течение 1о дней с момента получения Подрядчиком вашей претензии - обращайтесь в суд.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Согласно ст. 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

назначить исполнителю новый срок;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Расторжение возможно, если вы продлили соглашением действие договора, если не продлевали то договор прекратил своей действие и вам небходимо только обратиться о взыскании ден. рредств и процентов, а также убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки выполнения работ по договору, работы в полном объеме не выполнены, требования истца в части взыскания неустойки суд находит обоснованными, поскольку согласно ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ваши отношения регулируются ЗоЗПП РФ, вы вправе на взыскание в вашу пользу 5о% от присужденной судом суммы.

Уважаемая Мария Анатольевна.

Полагаю Вам будет небезынтересно почитать решение суда по примерно аналогичному делу.

Все ответы на Ваш вопрос там есть.

Адрес: actoscope.com