Возможность сдачи приватизированной комнаты в многоквартирном доме без согласия соседей и обязательного заключения договора аренды - нарушение или закон? Что говорит Жилищный кодекс?

Собственник комнаты вправе распоряжаться ею в полном объёме, в том числе сдавать в аренду или по коммерческому найму без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ). Если сдача в аренду или коммерческий найм ухудшит условия проживания соседей (будет вселено много людей и придётся занимать очередь, чтобы воспользоваться ванной, туалетом или кухней, арендаторы или наниматели будут нарушать правила проживания в коммунальной квартире, ухудшать состояние мест общего пользования или оборудования квартиры), то соседи вправе через суд требовать расторжения договора и выселения арендаторов или нанимателей. При этом бремя доказывания возникших ухудшений условий проживания или нарушения прав соседей лежит на истцах. Если наниматели или арендаторы не имеют регистрации по месту жительства или по месту пребывания в Санкт-Петербурге (пусть даже по другому адресу), то проживание без регистрации для граждан РФ или Украины на срок свыше 90 суток является нарушением паспортных правил, о чем можно сообщить участковому инспектору милиции. Если же без регистрации в городе проживают другие иностранные граждане, то нарушением и возможностью наступления административной ответственности как проживающих, так и вселившего их собственника помещения (ст.19.15 КоАП РФ) послужит проживание таких лиц свыше 3-х суток без регистрации. Если договор аренды заключён на срок год и более, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, то он требует обязательной письменной формы и госрегистрации в федеральной регистрационной службе (ст.609 ГК РФ), иначе он ничтожен. Кроме аренды помещение может быть передано по договору безвозмездного пользования, либо выдана доверенность на пользование помещением и имуществом в нём. Если же никаких документов нет, нет регистрации лица в квартире по месту жительства или по месту пребывания, то соседи могут не пускать в квартиру незнакомых лиц, если они не гости, о которых их предупредил собственник.