УК требует оплаты жк до собственности - как защитить свои права?

Question

УК требует от нас оплаты жк до того, как мы вступили в право собственности. В договоре купли-продаже чётко прописано, что прежний хозяин долже оплатить коммуналку. УК грозятся отключить свет если не будем оплачивать. Что делать в этой ситуации?

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Это незаконно - ст. 30 ЖК РФ. Жалуйтесь в Жилищную инспекцию.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Это незаконно - ст. 30 ЖК РФ. Жалуйтесь в Жилищную инспекцию.

Удалено · Answer

Требование УК не законны. Бремя содержания переходит на вас после даты указанной в договоре. Напишите жалобу в прокуратуру

Магола Виолетта Олеговна · Answer

Требования незаконны, пишите на них жалобу в прокуратуру, очен действенно Право на оплату возникает с момента получения док-в о праве собственности

Лобашова Елена Геннадьевна · Answer

Обязанность внесения оплаты возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Право собственности можно подтвердить только свидетельством о государственной регистрации права. 
Вы можете ответить УК письменно с правовым обоснованием и приложением документов (Договора купли-продажи) о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги.
Перед тем как отключить электроэнергию УК обязана письменно предупредить Вас об этом. 
Как только Вам придет официальное предупреждение на отключение или ограничение электроэнергии обратитесь в Прокуратуру и Жилинспекцию с заявлением о нарушении Ваших прав.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Пишите в полицию заявление о самоуправстве УК (ст. 19.1 КоАП РФ) - отстанут. ст. 153 ЖК РФ установила: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение...".

А если отключат что-либо, то применяется ст. 330 УК РФ: "самоуправство наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев".

Удалено · Answer

Они пытаются таким образом переложить свои обязанности,по взысканию задолженности на Вас.Не платите,если иное не указано в договоре купли продажи квартиры-дома.Свет отключать не имеют права,так как должники не Вы. Чуть что жалобу в прокуратуру ,на самоуправство и вымогание не существующей задолженности.

15.04.2014, 11:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

УК требует оплаты жк до собственности - как защитить свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема с долгом на квартиру - отказ от оплаты коммунальных платежей и угроза отключения электроэнергии - что делать?

Как решить проблему долгов за коммунальные услуги после покупки квартиры

Что делать, если предыдущий хозяин машины не зарегистрировал ее на себя, а переписал договор от имени хозяина

Как получить право собственности на земельный участок при отказе прежнего хозяина передать право пожизненной аренды?

Кто прав - жилищная контора или мой тесть? Вопрос возникший после покупки комнаты в коммуналке

Как решить проблему с автомобилем, который был куплен, но снят с учёта без договора купли-продажи?

Что делать, если по договору на покупку автомобиля обнаружен запрет на регистрацию действий - можно ли вернуть авто хозяину

Председатель требует оплатить членские взносы старого хозяина гаража, грозя отключить свет

Должен ли Энегросбыт требовать оплату с прежних хозяев или я должна заплатить их долг.

Оказались ответственны за долги прежних хозяев - правовая сторона возможных последствий в приобретении дачного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59